Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 991,72 € | 37 991,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 126 € / mois | 108 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 160 € | 7 980 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 738 € | 7 574 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 899,65 € | 274 000,99 € | 7 207 600,35 € |
| Année 2 | 188 839,36 € | 267 061,28 € | 7 018 760,99 € |
| Année 3 | 196 043,81 € | 259 856,83 € | 6 822 717,18 € |
| Année 4 | 203 523,15 € | 252 377,49 € | 6 619 194,03 € |
| Année 5 | 211 287,82 € | 244 612,82 € | 6 407 906,21 € |
| Année 6 | 219 348,73 € | 236 551,91 € | 6 188 557,48 € |
| Année 7 | 227 717,17 € | 228 183,47 € | 5 960 840,31 € |
| Année 8 | 236 404,86 € | 219 495,78 € | 5 724 435,45 € |
| Année 9 | 245 424,01 € | 210 476,63 € | 5 479 011,44 € |
| Année 10 | 254 787,27 € | 201 113,37 € | 5 224 224,17 € |
| Année 11 | 264 507,72 € | 191 392,92 € | 4 959 716,45 € |
| Année 12 | 274 599,04 € | 181 301,60 € | 4 685 117,41 € |
| Année 13 | 285 075,36 € | 170 825,28 € | 4 400 042,05 € |
| Année 14 | 295 951,34 € | 159 949,30 € | 4 104 090,71 € |
| Année 15 | 307 242,26 € | 148 658,38 € | 3 796 848,45 € |
| Année 16 | 318 963,93 € | 136 936,71 € | 3 477 884,52 € |
| Année 17 | 331 132,85 € | 124 767,79 € | 3 146 751,67 € |
| Année 18 | 343 765,98 € | 112 134,66 € | 2 802 985,69 € |
| Année 19 | 356 881,10 € | 99 019,54 € | 2 446 104,59 € |
| Année 20 | 370 496,58 € | 85 404,06 € | 2 075 608,01 € |
| Année 21 | 384 631,49 € | 71 269,15 € | 1 690 976,52 € |
| Année 22 | 399 305,70 € | 56 594,94 € | 1 291 670,82 € |
| Année 23 | 414 539,71 € | 41 360,93 € | 877 131,11 € |
| Année 24 | 430 354,94 € | 25 545,70 € | 446 776,17 € |
| Année 25 | 446 776,17 € | 9 127,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 389 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 548 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.