Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 734,66 € | 37 734,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 347 € / mois | 107 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 587 160 € | 7 926 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 488 € | 7 522 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 668,93 € | 272 146,99 € | 7 158 831,07 € |
| Année 2 | 187 561,66 € | 265 254,26 € | 6 971 269,41 € |
| Année 3 | 194 717,41 € | 258 098,51 € | 6 776 552,00 € |
| Année 4 | 202 146,10 € | 250 669,82 € | 6 574 405,90 € |
| Année 5 | 209 858,26 € | 242 957,66 € | 6 364 547,64 € |
| Année 6 | 217 864,63 € | 234 951,29 € | 6 146 683,01 € |
| Année 7 | 226 176,44 € | 226 639,48 € | 5 920 506,57 € |
| Année 8 | 234 805,37 € | 218 010,55 € | 5 685 701,20 € |
| Année 9 | 243 763,48 € | 209 052,44 € | 5 441 937,72 € |
| Année 10 | 253 063,38 € | 199 752,54 € | 5 188 874,34 € |
| Année 11 | 262 718,07 € | 190 097,85 € | 4 926 156,27 € |
| Année 12 | 272 741,12 € | 180 074,80 € | 4 653 415,15 € |
| Année 13 | 283 146,54 € | 169 669,38 € | 4 370 268,61 € |
| Année 14 | 293 948,92 € | 158 867,00 € | 4 076 319,69 € |
| Année 15 | 305 163,46 € | 147 652,46 € | 3 771 156,23 € |
| Année 16 | 316 805,85 € | 136 010,07 € | 3 454 350,38 € |
| Année 17 | 328 892,41 € | 123 923,51 € | 3 125 457,97 € |
| Année 18 | 341 440,06 € | 111 375,86 € | 2 784 017,91 € |
| Année 19 | 354 466,43 € | 98 349,49 € | 2 429 551,48 € |
| Année 20 | 367 989,82 € | 84 826,10 € | 2 061 561,66 € |
| Année 21 | 382 029,10 € | 70 786,82 € | 1 679 532,56 € |
| Année 22 | 396 603,99 € | 56 211,93 € | 1 282 928,57 € |
| Année 23 | 411 734,96 € | 41 080,96 € | 871 193,61 € |
| Année 24 | 427 443,20 € | 25 372,72 € | 443 750,41 € |
| Année 25 | 443 750,41 € | 9 065,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 339 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 074 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.