Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 248,79 € | 38 248,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 905 € / mois | 109 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 160 € | 8 034 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 988 € | 7 625 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 130,51 € | 275 854,97 € | 7 256 369,49 € |
| Année 2 | 190 117,19 € | 268 868,29 € | 7 066 252,30 € |
| Année 3 | 197 370,40 € | 261 615,08 € | 6 868 881,90 € |
| Année 4 | 204 900,31 € | 254 085,17 € | 6 663 981,59 € |
| Année 5 | 212 717,55 € | 246 267,93 € | 6 451 264,04 € |
| Année 6 | 220 832,99 € | 238 152,49 € | 6 230 431,05 € |
| Année 7 | 229 258,05 € | 229 727,43 € | 6 001 173,00 € |
| Année 8 | 238 004,56 € | 220 980,92 € | 5 763 168,44 € |
| Année 9 | 247 084,71 € | 211 900,77 € | 5 516 083,73 € |
| Année 10 | 256 511,32 € | 202 474,16 € | 5 259 572,41 € |
| Année 11 | 266 297,56 € | 192 687,92 € | 4 993 274,85 € |
| Année 12 | 276 457,18 € | 182 528,30 € | 4 716 817,67 € |
| Année 13 | 287 004,33 € | 171 981,15 € | 4 429 813,34 € |
| Année 14 | 297 953,94 € | 161 031,54 € | 4 131 859,40 € |
| Année 15 | 309 321,28 € | 149 664,20 € | 3 822 538,12 € |
| Année 16 | 321 122,29 € | 137 863,19 € | 3 501 415,83 € |
| Année 17 | 333 373,51 € | 125 611,97 € | 3 168 042,32 € |
| Année 18 | 346 092,14 € | 112 893,34 € | 2 821 950,18 € |
| Année 19 | 359 296,02 € | 99 689,46 € | 2 462 654,16 € |
| Année 20 | 373 003,62 € | 85 981,86 € | 2 089 650,54 € |
| Année 21 | 387 234,17 € | 71 751,31 € | 1 702 416,37 € |
| Année 22 | 402 007,67 € | 56 977,81 € | 1 300 408,70 € |
| Année 23 | 417 344,76 € | 41 640,72 € | 883 063,94 € |
| Année 24 | 433 267,03 € | 25 718,45 € | 449 796,91 € |
| Année 25 | 449 796,91 € | 9 188,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 439 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 595 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.