Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 389 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 135,92 € | 36 135,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 503 € / mois | 103 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 160 € | 7 980 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 738 € | 7 574 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 389 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 672,91 € | 307 958,13 € | 7 263 827,09 € |
| Année 2 | 131 053,99 € | 302 577,05 € | 7 132 773,10 € |
| Année 3 | 136 665,44 € | 296 965,60 € | 6 996 107,66 € |
| Année 4 | 142 517,19 € | 291 113,85 € | 6 853 590,47 € |
| Année 5 | 148 619,51 € | 285 011,53 € | 6 704 970,96 € |
| Année 6 | 154 983,11 € | 278 647,93 € | 6 549 987,85 € |
| Année 7 | 161 619,16 € | 272 011,88 € | 6 388 368,69 € |
| Année 8 | 168 539,37 € | 265 091,67 € | 6 219 829,32 € |
| Année 9 | 175 755,90 € | 257 875,14 € | 6 044 073,42 € |
| Année 10 | 183 281,41 € | 250 349,63 € | 5 860 792,01 € |
| Année 11 | 191 129,16 € | 242 501,88 € | 5 669 662,85 € |
| Année 12 | 199 312,92 € | 234 318,12 € | 5 470 349,93 € |
| Année 13 | 207 847,12 € | 225 783,92 € | 5 262 502,81 € |
| Année 14 | 216 746,72 € | 216 884,32 € | 5 045 756,09 € |
| Année 15 | 226 027,39 € | 207 603,65 € | 4 819 728,70 € |
| Année 16 | 235 705,41 € | 197 925,63 € | 4 584 023,29 € |
| Année 17 | 245 797,85 € | 187 833,19 € | 4 338 225,44 € |
| Année 18 | 256 322,41 € | 177 308,63 € | 4 081 903,03 € |
| Année 19 | 267 297,65 € | 166 333,39 € | 3 814 605,38 € |
| Année 20 | 278 742,80 € | 154 888,24 € | 3 535 862,58 € |
| Année 21 | 290 678,01 € | 142 953,03 € | 3 245 184,57 € |
| Année 22 | 303 124,25 € | 130 506,79 € | 2 942 060,32 € |
| Année 23 | 316 103,43 € | 117 527,61 € | 2 625 956,89 € |
| Année 24 | 329 638,36 € | 103 992,68 € | 2 296 318,53 € |
| Année 25 | 343 752,83 € | 89 878,21 € | 1 952 565,70 € |
| Année 26 | 358 471,64 € | 75 159,40 € | 1 594 094,06 € |
| Année 27 | 373 820,65 € | 59 810,39 € | 1 220 273,41 € |
| Année 28 | 389 826,93 € | 43 804,11 € | 830 446,48 € |
| Année 29 | 406 518,54 € | 27 112,50 € | 423 927,94 € |
| Année 30 | 423 927,94 € | 9 706,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 389 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.