Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 793,75 € | 39 793,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 587 € / mois | 113 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 619 200 € | 8 359 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 500 € | 7 933 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 527,55 € | 286 997,45 € | 7 549 472,45 € |
| Année 2 | 197 796,43 € | 279 728,57 € | 7 351 676,02 € |
| Année 3 | 205 342,60 € | 272 182,40 € | 7 146 333,42 € |
| Année 4 | 213 176,71 € | 264 348,29 € | 6 933 156,71 € |
| Année 5 | 221 309,66 € | 256 215,34 € | 6 711 847,05 € |
| Année 6 | 229 752,92 € | 247 772,08 € | 6 482 094,13 € |
| Année 7 | 238 518,29 € | 239 006,71 € | 6 243 575,84 € |
| Année 8 | 247 618,09 € | 229 906,91 € | 5 995 957,75 € |
| Année 9 | 257 065,01 € | 220 459,99 € | 5 738 892,74 € |
| Année 10 | 266 872,40 € | 210 652,60 € | 5 472 020,34 € |
| Année 11 | 277 053,91 € | 200 471,09 € | 5 194 966,43 € |
| Année 12 | 287 623,87 € | 189 901,13 € | 4 907 342,56 € |
| Année 13 | 298 597,10 € | 178 927,90 € | 4 608 745,46 € |
| Année 14 | 309 988,95 € | 167 536,05 € | 4 298 756,51 € |
| Année 15 | 321 815,46 € | 155 709,54 € | 3 976 941,05 € |
| Année 16 | 334 093,12 € | 143 431,88 € | 3 642 847,93 € |
| Année 17 | 346 839,20 € | 130 685,80 € | 3 296 008,73 € |
| Année 18 | 360 071,57 € | 117 453,43 € | 2 935 937,16 € |
| Année 19 | 373 808,77 € | 103 716,23 € | 2 562 128,39 € |
| Année 20 | 388 070,04 € | 89 454,96 € | 2 174 058,35 € |
| Année 21 | 402 875,42 € | 74 649,58 € | 1 771 182,93 € |
| Année 22 | 418 245,63 € | 59 279,37 € | 1 352 937,30 € |
| Année 23 | 434 202,23 € | 43 322,77 € | 918 735,07 € |
| Année 24 | 450 767,63 € | 26 757,37 € | 467 967,44 € |
| Année 25 | 467 967,44 € | 9 560,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 740 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 619 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 500 € (2,5%).