Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 750 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 254,40 € | 65 254,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 741 € / mois | 186 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 040 € | 8 370 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 763 € | 7 944 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 750 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 335,05 € | 247 717,75 € | 7 215 164,95 € |
| Année 2 | 553 270,78 € | 229 782,02 € | 6 661 894,17 € |
| Année 3 | 571 807,41 € | 211 245,39 € | 6 090 086,76 € |
| Année 4 | 590 965,08 € | 192 087,72 € | 5 499 121,68 € |
| Année 5 | 610 764,64 € | 172 288,16 € | 4 888 357,04 € |
| Année 6 | 631 227,52 € | 151 825,28 € | 4 257 129,52 € |
| Année 7 | 652 376,00 € | 130 676,80 € | 3 604 753,52 € |
| Année 8 | 674 233,04 € | 108 819,76 € | 2 930 520,48 € |
| Année 9 | 696 822,37 € | 86 230,43 € | 2 233 698,11 € |
| Année 10 | 720 168,49 € | 62 884,31 € | 1 513 529,62 € |
| Année 11 | 744 296,81 € | 38 755,99 € | 769 232,81 € |
| Année 12 | 769 232,81 € | 13 819,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 750 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 441 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 763 € (2,5%).