Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 858,02 € | 39 858,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 782 € / mois | 113 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 200 € | 8 372 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 813 € | 7 946 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 835,32 € | 287 460,92 € | 7 561 664,68 € |
| Année 2 | 198 115,93 € | 280 180,31 € | 7 363 548,75 € |
| Année 3 | 205 674,30 € | 272 621,94 € | 7 157 874,45 € |
| Année 4 | 213 521,02 € | 264 775,22 € | 6 944 353,43 € |
| Année 5 | 221 667,14 € | 256 629,10 € | 6 722 686,29 € |
| Année 6 | 230 124,03 € | 248 172,21 € | 6 492 562,26 € |
| Année 7 | 238 903,55 € | 239 392,69 € | 6 253 658,71 € |
| Année 8 | 248 018,03 € | 230 278,21 € | 6 005 640,68 € |
| Année 9 | 257 480,23 € | 220 816,01 € | 5 748 160,45 € |
| Année 10 | 267 303,45 € | 210 992,79 € | 5 480 857,00 € |
| Année 11 | 277 501,41 € | 200 794,83 € | 5 203 355,59 € |
| Année 12 | 288 088,45 € | 190 207,79 € | 4 915 267,14 € |
| Année 13 | 299 079,41 € | 179 216,83 € | 4 616 187,73 € |
| Année 14 | 310 489,66 € | 167 806,58 € | 4 305 698,07 € |
| Année 15 | 322 335,25 € | 155 960,99 € | 3 983 362,82 € |
| Année 16 | 334 632,75 € | 143 663,49 € | 3 648 730,07 € |
| Année 17 | 347 399,42 € | 130 896,82 € | 3 301 330,65 € |
| Année 18 | 360 653,15 € | 117 643,09 € | 2 940 677,50 € |
| Année 19 | 374 412,55 € | 103 883,69 € | 2 566 264,95 € |
| Année 20 | 388 696,86 € | 89 599,38 € | 2 177 568,09 € |
| Année 21 | 403 526,14 € | 74 770,10 € | 1 774 041,95 € |
| Année 22 | 418 921,20 € | 59 375,04 € | 1 355 120,75 € |
| Année 23 | 434 903,58 € | 43 392,66 € | 920 217,17 € |
| Année 24 | 451 495,72 € | 26 800,52 € | 468 721,45 € |
| Année 25 | 468 721,45 € | 9 575,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 752 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 880 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.