Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 343,89 € | 39 343,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 224 € / mois | 112 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 200 € | 8 264 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 313 € | 7 843 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 373,73 € | 283 752,95 € | 7 464 126,27 € |
| Année 2 | 195 560,43 € | 276 566,25 € | 7 268 565,84 € |
| Année 3 | 203 021,30 € | 269 105,38 € | 7 065 544,54 € |
| Année 4 | 210 766,83 € | 261 359,85 € | 6 854 777,71 € |
| Année 5 | 218 807,86 € | 253 318,82 € | 6 635 969,85 € |
| Année 6 | 227 155,66 € | 244 971,02 € | 6 408 814,19 € |
| Année 7 | 235 821,94 € | 236 304,74 € | 6 172 992,25 € |
| Année 8 | 244 818,86 € | 227 307,82 € | 5 928 173,39 € |
| Année 9 | 254 159,02 € | 217 967,66 € | 5 674 014,37 € |
| Année 10 | 263 855,51 € | 208 271,17 € | 5 410 158,86 € |
| Année 11 | 273 921,93 € | 198 204,75 € | 5 136 236,93 € |
| Année 12 | 284 372,41 € | 187 754,27 € | 4 851 864,52 € |
| Année 13 | 295 221,58 € | 176 905,10 € | 4 556 642,94 € |
| Année 14 | 306 484,66 € | 165 642,02 € | 4 250 158,28 € |
| Année 15 | 318 177,45 € | 153 949,23 € | 3 931 980,83 € |
| Année 16 | 330 316,33 € | 141 810,35 € | 3 601 664,50 € |
| Année 17 | 342 918,34 € | 129 208,34 € | 3 258 746,16 € |
| Année 18 | 356 001,08 € | 116 125,60 € | 2 902 745,08 € |
| Année 19 | 369 583,00 € | 102 543,68 € | 2 533 162,08 € |
| Année 20 | 383 683,08 € | 88 443,60 € | 2 149 479,00 € |
| Année 21 | 398 321,07 € | 73 805,61 € | 1 751 157,93 € |
| Année 22 | 413 517,53 € | 58 609,15 € | 1 337 640,40 € |
| Année 23 | 429 293,77 € | 42 832,91 € | 908 346,63 € |
| Année 24 | 445 671,89 € | 26 454,79 € | 462 674,74 € |
| Année 25 | 462 674,74 € | 9 451,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 652 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.