Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 773 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 011,30 € | 38 011,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 186 € / mois | 108 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 840 € | 8 394 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 325 € | 7 967 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 773 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 195,10 € | 323 940,50 € | 7 640 804,90 € |
| Année 2 | 137 855,42 € | 318 280,18 € | 7 502 949,48 € |
| Année 3 | 143 758,13 € | 312 377,47 € | 7 359 191,35 € |
| Année 4 | 149 913,55 € | 306 222,05 € | 7 209 277,80 € |
| Année 5 | 156 332,56 € | 299 803,04 € | 7 052 945,24 € |
| Année 6 | 163 026,41 € | 293 109,19 € | 6 889 918,83 € |
| Année 7 | 170 006,87 € | 286 128,73 € | 6 719 911,96 € |
| Année 8 | 177 286,23 € | 278 849,37 € | 6 542 625,73 € |
| Année 9 | 184 877,26 € | 271 258,34 € | 6 357 748,47 € |
| Année 10 | 192 793,34 € | 263 342,26 € | 6 164 955,13 € |
| Année 11 | 201 048,36 € | 255 087,24 € | 5 963 906,77 € |
| Année 12 | 209 656,86 € | 246 478,74 € | 5 754 249,91 € |
| Année 13 | 218 633,94 € | 237 501,66 € | 5 535 615,97 € |
| Année 14 | 227 995,40 € | 228 140,20 € | 5 307 620,57 € |
| Année 15 | 237 757,72 € | 218 377,88 € | 5 069 862,85 € |
| Année 16 | 247 938,03 € | 208 197,57 € | 4 821 924,82 € |
| Année 17 | 258 554,23 € | 197 581,37 € | 4 563 370,59 € |
| Année 18 | 269 625,02 € | 186 510,58 € | 4 293 745,57 € |
| Année 19 | 281 169,83 € | 174 965,77 € | 4 012 575,74 € |
| Année 20 | 293 208,96 € | 162 926,64 € | 3 719 366,78 € |
| Année 21 | 305 763,59 € | 150 372,01 € | 3 413 603,19 € |
| Année 22 | 318 855,77 € | 137 279,83 € | 3 094 747,42 € |
| Année 23 | 332 508,53 € | 123 627,07 € | 2 762 238,89 € |
| Année 24 | 346 745,91 € | 109 389,69 € | 2 415 492,98 € |
| Année 25 | 361 592,86 € | 94 542,74 € | 2 053 900,12 € |
| Année 26 | 377 075,56 € | 79 060,04 € | 1 676 824,56 € |
| Année 27 | 393 221,16 € | 62 914,44 € | 1 283 603,40 € |
| Année 28 | 410 058,13 € | 46 077,47 € | 873 545,27 € |
| Année 29 | 427 616,00 € | 28 519,60 € | 445 929,27 € |
| Année 30 | 445 929,27 € | 10 209,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 773 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 604 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.