Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 012,26 € | 40 012,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 249 € / mois | 114 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 600 € | 8 405 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 563 € | 7 977 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 573,78 € | 288 573,34 € | 7 590 926,22 € |
| Année 2 | 198 882,57 € | 281 264,55 € | 7 392 043,65 € |
| Année 3 | 206 470,19 € | 273 676,93 € | 7 185 573,46 € |
| Année 4 | 214 347,32 € | 265 799,80 € | 6 971 226,14 € |
| Année 5 | 222 524,93 € | 257 622,19 € | 6 748 701,21 € |
| Année 6 | 231 014,54 € | 249 132,58 € | 6 517 686,67 € |
| Année 7 | 239 828,05 € | 240 319,07 € | 6 277 858,62 € |
| Année 8 | 248 977,78 € | 231 169,34 € | 6 028 880,84 € |
| Année 9 | 258 476,62 € | 221 670,50 € | 5 770 404,22 € |
| Année 10 | 268 337,82 € | 211 809,30 € | 5 502 066,40 € |
| Année 11 | 278 575,27 € | 201 571,85 € | 5 223 491,13 € |
| Année 12 | 289 203,29 € | 190 943,83 € | 4 934 287,84 € |
| Année 13 | 300 236,75 € | 179 910,37 € | 4 634 051,09 € |
| Année 14 | 311 691,19 € | 168 455,93 € | 4 322 359,90 € |
| Année 15 | 323 582,60 € | 156 564,52 € | 3 998 777,30 € |
| Année 16 | 335 927,70 € | 144 219,42 € | 3 662 849,60 € |
| Année 17 | 348 743,77 € | 131 403,35 € | 3 314 105,83 € |
| Année 18 | 362 048,80 € | 118 098,32 € | 2 952 057,03 € |
| Année 19 | 375 861,43 € | 104 285,69 € | 2 576 195,60 € |
| Année 20 | 390 201,03 € | 89 946,09 € | 2 185 994,57 € |
| Année 21 | 405 087,69 € | 75 059,43 € | 1 780 906,88 € |
| Année 22 | 420 542,33 € | 59 604,79 € | 1 360 364,55 € |
| Année 23 | 436 586,55 € | 43 560,57 € | 923 778,00 € |
| Année 24 | 453 242,90 € | 26 904,22 € | 470 535,10 € |
| Année 25 | 470 535,10 € | 9 612,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 782 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.