Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 802 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 155,56 € | 38 155,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 623 € / mois | 109 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 200 € | 8 426 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 063 € | 7 997 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 802 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 696,79 € | 325 169,93 € | 7 669 803,21 € |
| Année 2 | 138 378,61 € | 319 488,11 € | 7 531 424,60 € |
| Année 3 | 144 303,70 € | 313 563,02 € | 7 387 120,90 € |
| Année 4 | 150 482,51 € | 307 384,21 € | 7 236 638,39 € |
| Année 5 | 156 925,85 € | 300 940,87 € | 7 079 712,54 € |
| Année 6 | 163 645,11 € | 294 221,61 € | 6 916 067,43 € |
| Année 7 | 170 652,06 € | 287 214,66 € | 6 745 415,37 € |
| Année 8 | 177 959,05 € | 279 907,67 € | 6 567 456,32 € |
| Année 9 | 185 578,90 € | 272 287,82 € | 6 381 877,42 € |
| Année 10 | 193 525,04 € | 264 341,68 € | 6 188 352,38 € |
| Année 11 | 201 811,39 € | 256 055,33 € | 5 986 540,99 € |
| Année 12 | 210 452,55 € | 247 414,17 € | 5 776 088,44 € |
| Année 13 | 219 463,70 € | 238 403,02 € | 5 556 624,74 € |
| Année 14 | 228 860,67 € | 229 006,05 € | 5 327 764,07 € |
| Année 15 | 238 660,05 € | 219 206,67 € | 5 089 104,02 € |
| Année 16 | 248 879,02 € | 208 987,70 € | 4 840 225,00 € |
| Année 17 | 259 535,50 € | 198 331,22 € | 4 580 689,50 € |
| Année 18 | 270 648,31 € | 187 218,41 € | 4 310 041,19 € |
| Année 19 | 282 236,91 € | 175 629,81 € | 4 027 804,28 € |
| Année 20 | 294 321,76 € | 163 544,96 € | 3 733 482,52 € |
| Année 21 | 306 924,02 € | 150 942,70 € | 3 426 558,50 € |
| Année 22 | 320 065,90 € | 137 800,82 € | 3 106 492,60 € |
| Année 23 | 333 770,50 € | 124 096,22 € | 2 772 722,10 € |
| Année 24 | 348 061,86 € | 109 804,86 € | 2 424 660,24 € |
| Année 25 | 362 965,18 € | 94 901,54 € | 2 061 695,06 € |
| Année 26 | 378 506,61 € | 79 360,11 € | 1 683 188,45 € |
| Année 27 | 394 713,53 € | 63 153,19 € | 1 288 474,92 € |
| Année 28 | 411 614,37 € | 46 252,35 € | 876 860,55 € |
| Année 29 | 429 238,87 € | 28 627,85 € | 447 621,68 € |
| Année 30 | 447 621,68 € | 10 248,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 802 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 630 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.