Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 825 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 268,04 € | 38 268,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 964 € / mois | 109 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 040 € | 8 451 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 638 € | 8 021 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 825 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 088,03 € | 326 128,45 € | 7 692 411,97 € |
| Année 2 | 138 786,60 € | 320 429,88 € | 7 553 625,37 € |
| Année 3 | 144 729,18 € | 314 487,30 € | 7 408 896,19 € |
| Année 4 | 150 926,17 € | 308 290,31 € | 7 257 970,02 € |
| Année 5 | 157 388,52 € | 301 827,96 € | 7 100 581,50 € |
| Année 6 | 164 127,60 € | 295 088,88 € | 6 936 453,90 € |
| Année 7 | 171 155,22 € | 288 061,26 € | 6 765 298,68 € |
| Année 8 | 178 483,72 € | 280 732,76 € | 6 586 814,96 € |
| Année 9 | 186 126,06 € | 273 090,42 € | 6 400 688,90 € |
| Année 10 | 194 095,61 € | 265 120,87 € | 6 206 593,29 € |
| Année 11 | 202 406,38 € | 256 810,10 € | 6 004 186,91 € |
| Année 12 | 211 073,02 € | 248 143,46 € | 5 793 113,89 € |
| Année 13 | 220 110,76 € | 239 105,72 € | 5 573 003,13 € |
| Année 14 | 229 535,48 € | 229 681,00 € | 5 343 467,65 € |
| Année 15 | 239 363,71 € | 219 852,77 € | 5 104 103,94 € |
| Année 16 | 249 612,80 € | 209 603,68 € | 4 854 491,14 € |
| Année 17 | 260 300,72 € | 198 915,76 € | 4 594 190,42 € |
| Année 18 | 271 446,26 € | 187 770,22 € | 4 322 744,16 € |
| Année 19 | 283 069,05 € | 176 147,43 € | 4 039 675,11 € |
| Année 20 | 295 189,50 € | 164 026,98 € | 3 744 485,61 € |
| Année 21 | 307 828,92 € | 151 387,56 € | 3 436 656,69 € |
| Année 22 | 321 009,54 € | 138 206,94 € | 3 115 647,15 € |
| Année 23 | 334 754,56 € | 124 461,92 € | 2 780 892,59 € |
| Année 24 | 349 088,07 € | 110 128,41 € | 2 431 804,52 € |
| Année 25 | 364 035,31 € | 95 181,17 € | 2 067 769,21 € |
| Année 26 | 379 622,58 € | 79 593,90 € | 1 688 146,63 € |
| Année 27 | 395 877,28 € | 63 339,20 € | 1 292 269,35 € |
| Année 28 | 412 827,94 € | 46 388,54 € | 879 441,41 € |
| Année 29 | 430 504,44 € | 28 712,04 € | 448 936,97 € |
| Année 30 | 448 936,97 € | 10 278,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 825 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 337 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.