Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 448,98 € | 38 448,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 512 € / mois | 109 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 000 € | 8 491 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 563 € | 8 059 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 717,34 € | 327 670,42 € | 7 728 782,66 € |
| Année 2 | 139 442,84 € | 321 944,92 € | 7 589 339,82 € |
| Année 3 | 145 413,49 € | 315 974,27 € | 7 443 926,33 € |
| Année 4 | 151 639,83 € | 309 747,93 € | 7 292 286,50 € |
| Année 5 | 158 132,75 € | 303 255,01 € | 7 134 153,75 € |
| Année 6 | 164 903,67 € | 296 484,09 € | 6 969 250,08 € |
| Année 7 | 171 964,50 € | 289 423,26 € | 6 797 285,58 € |
| Année 8 | 179 327,69 € | 282 060,07 € | 6 617 957,89 € |
| Année 9 | 187 006,15 € | 274 381,61 € | 6 430 951,74 € |
| Année 10 | 195 013,38 € | 266 374,38 € | 6 235 938,36 € |
| Année 11 | 203 363,49 € | 258 024,27 € | 6 032 574,87 € |
| Année 12 | 212 071,08 € | 249 316,68 € | 5 820 503,79 € |
| Année 13 | 221 151,56 € | 240 236,20 € | 5 599 352,23 € |
| Année 14 | 230 620,81 € | 230 766,95 € | 5 368 731,42 € |
| Année 15 | 240 495,54 € | 220 892,22 € | 5 128 235,88 € |
| Année 16 | 250 793,07 € | 210 594,69 € | 4 877 442,81 € |
| Année 17 | 261 531,53 € | 199 856,23 € | 4 615 911,28 € |
| Année 18 | 272 729,79 € | 188 657,97 € | 4 343 181,49 € |
| Année 19 | 284 407,53 € | 176 980,23 € | 4 058 773,96 € |
| Année 20 | 296 585,30 € | 164 802,46 € | 3 762 188,66 € |
| Année 21 | 309 284,47 € | 152 103,29 € | 3 452 904,19 € |
| Année 22 | 322 527,45 € | 138 860,31 € | 3 130 376,74 € |
| Année 23 | 336 337,42 € | 125 050,34 € | 2 794 039,32 € |
| Année 24 | 350 738,71 € | 110 649,05 € | 2 443 300,61 € |
| Année 25 | 365 756,65 € | 95 631,11 € | 2 077 543,96 € |
| Année 26 | 381 417,63 € | 79 970,13 € | 1 696 126,33 € |
| Année 27 | 397 749,17 € | 63 638,59 € | 1 298 377,16 € |
| Année 28 | 414 780,00 € | 46 607,76 € | 883 597,16 € |
| Année 29 | 432 540,04 € | 28 847,72 € | 451 057,12 € |
| Année 30 | 451 057,12 € | 10 327,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 862 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 854 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.