Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 907 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 669,03 € | 38 669,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 179 € / mois | 110 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 600 € | 8 540 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 688 € | 8 105 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 907 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 482,54 € | 329 545,82 € | 7 773 017,46 € |
| Année 2 | 140 240,84 € | 323 787,52 € | 7 632 776,62 € |
| Année 3 | 146 245,65 € | 317 782,71 € | 7 486 530,97 € |
| Année 4 | 152 507,61 € | 311 520,75 € | 7 334 023,36 € |
| Année 5 | 159 037,71 € | 304 990,65 € | 7 174 985,65 € |
| Année 6 | 165 847,35 € | 298 181,01 € | 7 009 138,30 € |
| Année 7 | 172 948,63 € | 291 079,73 € | 6 836 189,67 € |
| Année 8 | 180 353,92 € | 283 674,44 € | 6 655 835,75 € |
| Année 9 | 188 076,33 € | 275 952,03 € | 6 467 759,42 € |
| Année 10 | 196 129,36 € | 267 899,00 € | 6 271 630,06 € |
| Année 11 | 204 527,24 € | 259 501,12 € | 6 067 102,82 € |
| Année 12 | 213 284,70 € | 250 743,66 € | 5 853 818,12 € |
| Année 13 | 222 417,13 € | 241 611,23 € | 5 631 400,99 € |
| Année 14 | 231 940,57 € | 232 087,79 € | 5 399 460,42 € |
| Année 15 | 241 871,81 € | 222 156,55 € | 5 157 588,61 € |
| Année 16 | 252 228,26 € | 211 800,10 € | 4 905 360,35 € |
| Année 17 | 263 028,19 € | 201 000,17 € | 4 642 332,16 € |
| Année 18 | 274 290,53 € | 189 737,83 € | 4 368 041,63 € |
| Année 19 | 286 035,12 € | 177 993,24 € | 4 082 006,51 € |
| Année 20 | 298 282,57 € | 165 745,79 € | 3 783 723,94 € |
| Année 21 | 311 054,43 € | 152 973,93 € | 3 472 669,51 € |
| Année 22 | 324 373,17 € | 139 655,19 € | 3 148 296,34 € |
| Année 23 | 338 262,17 € | 125 766,19 € | 2 810 034,17 € |
| Année 24 | 352 745,89 € | 111 282,47 € | 2 457 288,28 € |
| Année 25 | 367 849,77 € | 96 178,59 € | 2 089 438,51 € |
| Année 26 | 383 600,35 € | 80 428,01 € | 1 705 838,16 € |
| Année 27 | 400 025,35 € | 64 003,01 € | 1 305 812,81 € |
| Année 28 | 417 153,64 € | 46 874,72 € | 888 659,17 € |
| Année 29 | 435 015,31 € | 29 013,05 € | 453 643,86 € |
| Année 30 | 453 643,86 € | 10 386,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 907 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 483 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.