Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 630,44 € | 46 630,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 304 € / mois | 133 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 080 € | 8 546 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 838 € | 8 111 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 921,20 € | 286 644,08 € | 7 640 578,80 € |
| Année 2 | 283 135,86 € | 276 429,42 € | 7 357 442,94 € |
| Année 3 | 293 732,81 € | 265 832,47 € | 7 063 710,13 € |
| Année 4 | 304 726,39 € | 254 838,89 € | 6 758 983,74 € |
| Année 5 | 316 131,39 € | 243 433,89 € | 6 442 852,35 € |
| Année 6 | 327 963,26 € | 231 602,02 € | 6 114 889,09 € |
| Année 7 | 340 237,98 € | 219 327,30 € | 5 774 651,11 € |
| Année 8 | 352 972,09 € | 206 593,19 € | 5 421 679,02 € |
| Année 9 | 366 182,79 € | 193 382,49 € | 5 055 496,23 € |
| Année 10 | 379 887,94 € | 179 677,34 € | 4 675 608,29 € |
| Année 11 | 394 106,07 € | 165 459,21 € | 4 281 502,22 € |
| Année 12 | 408 856,26 € | 150 709,02 € | 3 872 645,96 € |
| Année 13 | 424 158,59 € | 135 406,69 € | 3 448 487,37 € |
| Année 14 | 440 033,60 € | 119 531,68 € | 3 008 453,77 € |
| Année 15 | 456 502,78 € | 103 062,50 € | 2 551 950,99 € |
| Année 16 | 473 588,35 € | 85 976,93 € | 2 078 362,64 € |
| Année 17 | 491 313,36 € | 68 251,92 € | 1 587 049,28 € |
| Année 18 | 509 701,79 € | 49 863,49 € | 1 077 347,49 € |
| Année 19 | 528 778,44 € | 30 786,84 € | 548 569,05 € |
| Année 20 | 548 569,05 € | 10 996,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 913 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 230 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.