Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 698,37 € | 38 698,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 268 € / mois | 110 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 080 € | 8 546 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 838 € | 8 111 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 584,57 € | 329 795,87 € | 7 778 915,43 € |
| Année 2 | 140 347,24 € | 324 033,20 € | 7 638 568,19 € |
| Année 3 | 146 356,62 € | 318 023,82 € | 7 492 211,57 € |
| Année 4 | 152 623,32 € | 311 757,12 € | 7 339 588,25 € |
| Année 5 | 159 158,34 € | 305 222,10 € | 7 180 429,91 € |
| Année 6 | 165 973,17 € | 298 407,27 € | 7 014 456,74 € |
| Année 7 | 173 079,83 € | 291 300,61 € | 6 841 376,91 € |
| Année 8 | 180 490,77 € | 283 889,67 € | 6 660 886,14 € |
| Année 9 | 188 219,02 € | 276 161,42 € | 6 472 667,12 € |
| Année 10 | 196 278,18 € | 268 102,26 € | 6 276 388,94 € |
| Année 11 | 204 682,42 € | 259 698,02 € | 6 071 706,52 € |
| Année 12 | 213 446,50 € | 250 933,94 € | 5 858 260,02 € |
| Année 13 | 222 585,85 € | 241 794,59 € | 5 635 674,17 € |
| Année 14 | 232 116,55 € | 232 263,89 € | 5 403 557,62 € |
| Année 15 | 242 055,31 € | 222 325,13 € | 5 161 502,31 € |
| Année 16 | 252 419,66 € | 211 960,78 € | 4 909 082,65 € |
| Année 17 | 263 227,75 € | 201 152,69 € | 4 645 854,90 € |
| Année 18 | 274 498,64 € | 189 881,80 € | 4 371 356,26 € |
| Année 19 | 286 252,11 € | 178 128,33 € | 4 085 104,15 € |
| Année 20 | 298 508,87 € | 165 871,57 € | 3 786 595,28 € |
| Année 21 | 311 290,45 € | 153 089,99 € | 3 475 304,83 € |
| Année 22 | 324 619,24 € | 139 761,20 € | 3 150 685,59 € |
| Année 23 | 338 518,80 € | 125 861,64 € | 2 812 166,79 € |
| Année 24 | 353 013,49 € | 111 366,95 € | 2 459 153,30 € |
| Année 25 | 368 128,83 € | 96 251,61 € | 2 091 024,47 € |
| Année 26 | 383 891,38 € | 80 489,06 € | 1 707 133,09 € |
| Année 27 | 400 328,84 € | 64 051,60 € | 1 306 804,25 € |
| Année 28 | 417 470,14 € | 46 910,30 € | 889 334,11 € |
| Année 29 | 435 345,36 € | 29 035,08 € | 453 988,75 € |
| Année 30 | 453 988,75 € | 10 394,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 913 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.