Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 742,33 € | 40 742,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 462 € / mois | 116 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 960 € | 8 558 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 113 € | 8 122 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 069,29 € | 293 838,67 € | 7 729 430,71 € |
| Année 2 | 202 511,46 € | 286 396,50 € | 7 526 919,25 € |
| Année 3 | 210 237,53 € | 278 670,43 € | 7 316 681,72 € |
| Année 4 | 218 258,36 € | 270 649,60 € | 7 098 423,36 € |
| Année 5 | 226 585,19 € | 262 322,77 € | 6 871 838,17 € |
| Année 6 | 235 229,71 € | 253 678,25 € | 6 636 608,46 € |
| Année 7 | 244 204,02 € | 244 703,94 € | 6 392 404,44 € |
| Année 8 | 253 520,73 € | 235 387,23 € | 6 138 883,71 € |
| Année 9 | 263 192,87 € | 225 715,09 € | 5 875 690,84 € |
| Année 10 | 273 234,01 € | 215 673,95 € | 5 602 456,83 € |
| Année 11 | 283 658,25 € | 205 249,71 € | 5 318 798,58 € |
| Année 12 | 294 480,17 € | 194 427,79 € | 5 024 318,41 € |
| Année 13 | 305 714,97 € | 183 192,99 € | 4 718 603,44 € |
| Année 14 | 317 378,40 € | 171 529,56 € | 4 401 225,04 € |
| Année 15 | 329 486,78 € | 159 421,18 € | 4 071 738,26 € |
| Année 16 | 342 057,13 € | 146 850,83 € | 3 729 681,13 € |
| Année 17 | 355 107,06 € | 133 800,90 € | 3 374 574,07 € |
| Année 18 | 368 654,86 € | 120 253,10 € | 3 005 919,21 € |
| Année 19 | 382 719,52 € | 106 188,44 € | 2 623 199,69 € |
| Année 20 | 397 320,74 € | 91 587,22 € | 2 225 878,95 € |
| Année 21 | 412 479,06 € | 76 428,90 € | 1 813 399,89 € |
| Année 22 | 428 215,68 € | 60 692,28 € | 1 385 184,21 € |
| Année 23 | 444 552,65 € | 44 355,31 € | 940 631,56 € |
| Année 24 | 461 512,92 € | 27 395,04 € | 479 118,64 € |
| Année 25 | 479 118,64 € | 9 787,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 924 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 094 € pour cette enveloppe de financement.