Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 924 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 752,17 € | 38 752,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 431 € / mois | 110 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 960 € | 8 558 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 113 € | 8 122 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 924 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 771,75 € | 330 254,29 € | 7 789 728,25 € |
| Année 2 | 140 542,42 € | 324 483,62 € | 7 649 185,83 € |
| Année 3 | 146 560,17 € | 318 465,87 € | 7 502 625,66 € |
| Année 4 | 152 835,58 € | 312 190,46 € | 7 349 790,08 € |
| Année 5 | 159 379,70 € | 305 646,34 € | 7 190 410,38 € |
| Année 6 | 166 203,98 € | 298 822,06 € | 7 024 206,40 € |
| Année 7 | 173 320,54 € | 291 705,50 € | 6 850 885,86 € |
| Année 8 | 180 741,77 € | 284 284,27 € | 6 670 144,09 € |
| Année 9 | 188 480,78 € | 276 545,26 € | 6 481 663,31 € |
| Année 10 | 196 551,15 € | 268 474,89 € | 6 285 112,16 € |
| Année 11 | 204 967,07 € | 260 058,97 € | 6 080 145,09 € |
| Année 12 | 213 743,35 € | 251 282,69 € | 5 866 401,74 € |
| Année 13 | 222 895,41 € | 242 130,63 € | 5 643 506,33 € |
| Année 14 | 232 439,37 € | 232 586,67 € | 5 411 066,96 € |
| Année 15 | 242 391,96 € | 222 634,08 € | 5 168 675,00 € |
| Année 16 | 252 770,69 € | 212 255,35 € | 4 915 904,31 € |
| Année 17 | 263 593,83 € | 201 432,21 € | 4 652 310,48 € |
| Année 18 | 274 880,39 € | 190 145,65 € | 4 377 430,09 € |
| Année 19 | 286 650,20 € | 178 375,84 € | 4 090 779,89 € |
| Année 20 | 298 924,00 € | 166 102,04 € | 3 791 855,89 € |
| Année 21 | 311 723,33 € | 153 302,71 € | 3 480 132,56 € |
| Année 22 | 325 070,73 € | 139 955,31 € | 3 155 061,83 € |
| Année 23 | 338 989,60 € | 126 036,44 € | 2 816 072,23 € |
| Année 24 | 353 504,45 € | 111 521,59 € | 2 462 567,78 € |
| Année 25 | 368 640,81 € | 96 385,23 € | 2 093 926,97 € |
| Année 26 | 384 425,29 € | 80 600,75 € | 1 709 501,68 € |
| Année 27 | 400 885,59 € | 64 140,45 € | 1 308 616,09 € |
| Année 28 | 418 050,72 € | 46 975,32 € | 890 565,37 € |
| Année 29 | 435 950,81 € | 29 075,23 € | 454 614,56 € |
| Année 30 | 454 614,56 € | 10 408,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 924 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 792 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 720 €.