Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 824 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 263,15 € | 38 263,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 949 € / mois | 109 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 960 € | 8 450 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 613 € | 8 020 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 824 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 071,01 € | 326 086,79 € | 7 691 428,99 € |
| Année 2 | 138 768,86 € | 320 388,94 € | 7 552 660,13 € |
| Année 3 | 144 710,67 € | 314 447,13 € | 7 407 949,46 € |
| Année 4 | 150 906,90 € | 308 250,90 € | 7 257 042,56 € |
| Année 5 | 157 368,41 € | 301 789,39 € | 7 099 674,15 € |
| Année 6 | 164 106,60 € | 295 051,20 € | 6 935 567,55 € |
| Année 7 | 171 133,35 € | 288 024,45 € | 6 764 434,20 € |
| Année 8 | 178 460,93 € | 280 696,87 € | 6 585 973,27 € |
| Année 9 | 186 102,28 € | 273 055,52 € | 6 399 870,99 € |
| Année 10 | 194 070,78 € | 265 087,02 € | 6 205 800,21 € |
| Année 11 | 202 380,51 € | 256 777,29 € | 6 003 419,70 € |
| Année 12 | 211 046,05 € | 248 111,75 € | 5 792 373,65 € |
| Année 13 | 220 082,64 € | 239 075,16 € | 5 572 291,01 € |
| Année 14 | 229 506,13 € | 229 651,67 € | 5 342 784,88 € |
| Année 15 | 239 333,13 € | 219 824,67 € | 5 103 451,75 € |
| Année 16 | 249 580,90 € | 209 576,90 € | 4 853 870,85 € |
| Année 17 | 260 267,43 € | 198 890,37 € | 4 593 603,42 € |
| Année 18 | 271 411,59 € | 187 746,21 € | 4 322 191,83 € |
| Année 19 | 283 032,86 € | 176 124,94 € | 4 039 158,97 € |
| Année 20 | 295 151,80 € | 164 006,00 € | 3 744 007,17 € |
| Année 21 | 307 789,58 € | 151 368,22 € | 3 436 217,59 € |
| Année 22 | 320 968,54 € | 138 189,26 € | 3 115 249,05 € |
| Année 23 | 334 711,76 € | 124 446,04 € | 2 780 537,29 € |
| Année 24 | 349 043,46 € | 110 114,34 € | 2 431 493,83 € |
| Année 25 | 363 988,82 € | 95 168,98 € | 2 067 505,01 € |
| Année 26 | 379 574,07 € | 79 583,73 € | 1 687 930,94 € |
| Année 27 | 395 826,68 € | 63 331,12 € | 1 292 104,26 € |
| Année 28 | 412 775,19 € | 46 382,61 € | 879 329,07 € |
| Année 29 | 430 449,43 € | 28 708,37 € | 448 879,64 € |
| Année 30 | 448 879,64 € | 10 277,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 824 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.