Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 803,51 € | 38 803,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 586 € / mois | 110 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 800 € | 8 569 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 375 € | 8 133 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 950,24 € | 330 691,88 € | 7 800 049,76 € |
| Année 2 | 140 728,55 € | 324 913,57 € | 7 659 321,21 € |
| Année 3 | 146 754,26 € | 318 887,86 € | 7 512 566,95 € |
| Année 4 | 153 038,01 € | 312 604,11 € | 7 359 528,94 € |
| Année 5 | 159 590,77 € | 306 051,35 € | 7 199 938,17 € |
| Année 6 | 166 424,14 € | 299 217,98 € | 7 033 514,03 € |
| Année 7 | 173 550,06 € | 292 092,06 € | 6 859 963,97 € |
| Année 8 | 180 981,13 € | 284 660,99 € | 6 678 982,84 € |
| Année 9 | 188 730,41 € | 276 911,71 € | 6 490 252,43 € |
| Année 10 | 196 811,48 € | 268 830,64 € | 6 293 440,95 € |
| Année 11 | 205 238,53 € | 260 403,59 € | 6 088 202,42 € |
| Année 12 | 214 026,43 € | 251 615,69 € | 5 874 175,99 € |
| Année 13 | 223 190,61 € | 242 451,51 € | 5 650 985,38 € |
| Année 14 | 232 747,19 € | 232 894,93 € | 5 418 238,19 € |
| Année 15 | 242 712,97 € | 222 929,15 € | 5 175 525,22 € |
| Année 16 | 253 105,44 € | 212 536,68 € | 4 922 419,78 € |
| Année 17 | 263 942,92 € | 201 699,20 € | 4 658 476,86 € |
| Année 18 | 275 244,45 € | 190 397,67 € | 4 383 232,41 € |
| Année 19 | 287 029,86 € | 178 612,26 € | 4 096 202,55 € |
| Année 20 | 299 319,89 € | 166 322,23 € | 3 796 882,66 € |
| Année 21 | 312 136,18 € | 153 505,94 € | 3 484 746,48 € |
| Année 22 | 325 501,22 € | 140 140,90 € | 3 159 245,26 € |
| Année 23 | 339 438,54 € | 126 203,58 € | 2 819 806,72 € |
| Année 24 | 353 972,64 € | 111 669,48 € | 2 465 834,08 € |
| Année 25 | 369 129,05 € | 96 513,07 € | 2 096 705,03 € |
| Année 26 | 384 934,40 € | 80 707,72 € | 1 711 770,63 € |
| Année 27 | 401 416,52 € | 64 225,60 € | 1 310 354,11 € |
| Année 28 | 418 604,37 € | 47 037,75 € | 891 749,74 € |
| Année 29 | 436 528,18 € | 29 113,94 € | 455 221,56 € |
| Année 30 | 455 221,56 € | 10 422,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 935 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 793 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.