Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 942 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 834,87 € | 40 834,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 742 € / mois | 116 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 400 € | 8 577 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 563 € | 8 141 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 942 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 512,34 € | 294 506,10 € | 7 746 987,66 € |
| Année 2 | 202 971,40 € | 287 047,04 € | 7 544 016,26 € |
| Année 3 | 210 715,01 € | 279 303,43 € | 7 333 301,25 € |
| Année 4 | 218 754,05 € | 271 264,39 € | 7 114 547,20 € |
| Année 5 | 227 099,82 € | 262 918,62 € | 6 887 447,38 € |
| Année 6 | 235 763,96 € | 254 254,48 € | 6 651 683,42 € |
| Année 7 | 244 758,66 € | 245 259,78 € | 6 406 924,76 € |
| Année 8 | 254 096,53 € | 235 921,91 € | 6 152 828,23 € |
| Année 9 | 263 790,63 € | 226 227,81 € | 5 889 037,60 € |
| Année 10 | 273 854,59 € | 216 163,85 € | 5 615 183,01 € |
| Année 11 | 284 302,50 € | 205 715,94 € | 5 330 880,51 € |
| Année 12 | 295 149,01 € | 194 869,43 € | 5 035 731,50 € |
| Année 13 | 306 409,32 € | 183 609,12 € | 4 729 322,18 € |
| Année 14 | 318 099,22 € | 171 919,22 € | 4 411 222,96 € |
| Année 15 | 330 235,12 € | 159 783,32 € | 4 080 987,84 € |
| Année 16 | 342 834,01 € | 147 184,43 € | 3 738 153,83 € |
| Année 17 | 355 913,57 € | 134 104,87 € | 3 382 240,26 € |
| Année 18 | 369 492,13 € | 120 526,31 € | 3 012 748,13 € |
| Année 19 | 383 588,75 € | 106 429,69 € | 2 629 159,38 € |
| Année 20 | 398 223,16 € | 91 795,28 € | 2 230 936,22 € |
| Année 21 | 413 415,87 € | 76 602,57 € | 1 817 520,35 € |
| Année 22 | 429 188,23 € | 60 830,21 € | 1 388 332,12 € |
| Année 23 | 445 562,32 € | 44 456,12 € | 942 769,80 € |
| Année 24 | 462 561,10 € | 27 457,34 € | 480 208,70 € |
| Année 25 | 480 208,70 € | 9 810,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 942 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 671 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.