Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 955 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 980,37 € | 66 980,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 971 € / mois | 191 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 440 € | 8 591 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 888 € | 8 154 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 955 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 494,61 € | 254 269,83 € | 7 406 005,39 € |
| Année 2 | 567 904,71 € | 235 859,73 € | 6 838 100,68 € |
| Année 3 | 586 931,64 € | 216 832,80 € | 6 251 169,04 € |
| Année 4 | 606 596,03 € | 197 168,41 € | 5 644 573,01 € |
| Année 5 | 626 919,25 € | 176 845,19 € | 5 017 653,76 € |
| Année 6 | 647 923,40 € | 155 841,04 € | 4 369 730,36 € |
| Année 7 | 669 631,24 € | 134 133,20 € | 3 700 099,12 € |
| Année 8 | 692 066,41 € | 111 698,03 € | 3 008 032,71 € |
| Année 9 | 715 253,20 € | 88 511,24 € | 2 292 779,51 € |
| Année 10 | 739 216,84 € | 64 547,60 € | 1 553 562,67 € |
| Année 11 | 763 983,36 € | 39 781,08 € | 789 579,31 € |
| Année 12 | 789 579,31 € | 14 184,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 955 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 795 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 466 € pour cette enveloppe de financement.