Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 901,71 € | 40 901,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 945 € / mois | 116 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 440 € | 8 591 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 888 € | 8 154 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 832,38 € | 294 988,14 € | 7 759 667,62 € |
| Année 2 | 203 303,66 € | 287 516,86 € | 7 556 363,96 € |
| Année 3 | 211 059,94 € | 279 760,58 € | 7 345 304,02 € |
| Année 4 | 219 112,13 € | 271 708,39 € | 7 126 191,89 € |
| Année 5 | 227 471,57 € | 263 348,95 € | 6 898 720,32 € |
| Année 6 | 236 149,90 € | 254 670,62 € | 6 662 570,42 € |
| Année 7 | 245 159,31 € | 245 661,21 € | 6 417 411,11 € |
| Année 8 | 254 512,47 € | 236 308,05 € | 6 162 898,64 € |
| Année 9 | 264 222,47 € | 226 598,05 € | 5 898 676,17 € |
| Année 10 | 274 302,88 € | 216 517,64 € | 5 624 373,29 € |
| Année 11 | 284 767,88 € | 206 052,64 € | 5 339 605,41 € |
| Année 12 | 295 632,15 € | 195 188,37 € | 5 043 973,26 € |
| Année 13 | 306 910,89 € | 183 909,63 € | 4 737 062,37 € |
| Année 14 | 318 619,93 € | 172 200,59 € | 4 418 442,44 € |
| Année 15 | 330 775,71 € | 160 044,81 € | 4 087 666,73 € |
| Année 16 | 343 395,20 € | 147 425,32 € | 3 744 271,53 € |
| Année 17 | 356 496,20 € | 134 324,32 € | 3 387 775,33 € |
| Année 18 | 370 096,99 € | 120 723,53 € | 3 017 678,34 € |
| Année 19 | 384 216,66 € | 106 603,86 € | 2 633 461,68 € |
| Année 20 | 398 875,02 € | 91 945,50 € | 2 234 586,66 € |
| Année 21 | 414 092,63 € | 76 727,89 € | 1 820 494,03 € |
| Année 22 | 429 890,79 € | 60 929,73 € | 1 390 603,24 € |
| Année 23 | 446 291,67 € | 44 528,85 € | 944 311,57 € |
| Année 24 | 463 318,29 € | 27 502,23 € | 480 993,28 € |
| Année 25 | 480 993,28 € | 9 826,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 955 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 862 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.