Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 975 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 004,53 € | 41 004,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 256 € / mois | 117 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 040 € | 8 613 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 388 € | 8 174 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 975 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 324,62 € | 295 729,74 € | 7 779 175,38 € |
| Année 2 | 203 814,68 € | 288 239,68 € | 7 575 360,70 € |
| Année 3 | 211 590,46 € | 280 463,90 € | 7 363 770,24 € |
| Année 4 | 219 662,92 € | 272 391,44 € | 7 144 107,32 € |
| Année 5 | 228 043,33 € | 264 011,03 € | 6 916 063,99 € |
| Année 6 | 236 743,49 € | 255 310,87 € | 6 679 320,50 € |
| Année 7 | 245 775,53 € | 246 278,83 € | 6 433 544,97 € |
| Année 8 | 255 152,22 € | 236 902,14 € | 6 178 392,75 € |
| Année 9 | 264 886,59 € | 227 167,77 € | 5 913 506,16 € |
| Année 10 | 274 992,36 € | 217 062,00 € | 5 638 513,80 € |
| Année 11 | 285 483,66 € | 206 570,70 € | 5 353 030,14 € |
| Année 12 | 296 375,23 € | 195 679,13 € | 5 056 654,91 € |
| Année 13 | 307 682,34 € | 184 372,02 € | 4 748 972,57 € |
| Année 14 | 319 420,82 € | 172 633,54 € | 4 429 551,75 € |
| Année 15 | 331 607,14 € | 160 447,22 € | 4 097 944,61 € |
| Année 16 | 344 258,37 € | 147 795,99 € | 3 753 686,24 € |
| Année 17 | 357 392,29 € | 134 662,07 € | 3 396 293,95 € |
| Année 18 | 371 027,24 € | 121 027,12 € | 3 025 266,71 € |
| Année 19 | 385 182,43 € | 106 871,93 € | 2 640 084,28 € |
| Année 20 | 399 877,64 € | 92 176,72 € | 2 240 206,64 € |
| Année 21 | 415 133,49 € | 76 920,87 € | 1 825 073,15 € |
| Année 22 | 430 971,36 € | 61 083,00 € | 1 394 101,79 € |
| Année 23 | 447 413,47 € | 44 640,89 € | 946 688,32 € |
| Année 24 | 464 482,88 € | 27 571,48 € | 482 205,44 € |
| Année 25 | 482 205,44 € | 9 850,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 975 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 156 €.