Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 328,44 € | 41 328,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 238 € / mois | 118 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 080 € | 8 681 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 963 € | 8 239 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 875,52 € | 298 065,76 € | 7 840 624,48 € |
| Année 2 | 205 424,73 € | 290 516,55 € | 7 635 199,75 € |
| Année 3 | 213 261,95 € | 282 679,33 € | 7 421 937,80 € |
| Année 4 | 221 398,17 € | 274 543,11 € | 7 200 539,63 € |
| Année 5 | 229 844,78 € | 266 096,50 € | 6 970 694,85 € |
| Année 6 | 238 613,68 € | 257 327,60 € | 6 732 081,17 € |
| Année 7 | 247 717,10 € | 248 224,18 € | 6 484 364,07 € |
| Année 8 | 257 167,82 € | 238 773,46 € | 6 227 196,25 € |
| Année 9 | 266 979,10 € | 228 962,18 € | 5 960 217,15 € |
| Année 10 | 277 164,72 € | 218 776,56 € | 5 683 052,43 € |
| Année 11 | 287 738,88 € | 208 202,40 € | 5 395 313,55 € |
| Année 12 | 298 716,52 € | 197 224,76 € | 5 096 597,03 € |
| Année 13 | 310 112,92 € | 185 828,36 € | 4 786 484,11 € |
| Année 14 | 321 944,15 € | 173 997,13 € | 4 464 539,96 € |
| Année 15 | 334 226,70 € | 161 714,58 € | 4 130 313,26 € |
| Année 16 | 346 977,89 € | 148 963,39 € | 3 783 335,37 € |
| Année 17 | 360 215,56 € | 135 725,72 € | 3 423 119,81 € |
| Année 18 | 373 958,24 € | 121 983,04 € | 3 049 161,57 € |
| Année 19 | 388 225,24 € | 107 716,04 € | 2 660 936,33 € |
| Année 20 | 403 036,54 € | 92 904,74 € | 2 257 899,79 € |
| Année 21 | 418 412,88 € | 77 528,40 € | 1 839 486,91 € |
| Année 22 | 434 375,88 € | 61 565,40 € | 1 405 111,03 € |
| Année 23 | 450 947,90 € | 44 993,38 € | 954 163,13 € |
| Année 24 | 468 152,13 € | 27 789,15 € | 486 011,00 € |
| Année 25 | 486 011,00 € | 9 928,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 038 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 081 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 462 € pour cette enveloppe de financement.