Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 727,40 € | 58 727,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 962 € / mois | 167 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 600 € | 8 823 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 250 € | 8 374 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 074,73 € | 285 654,07 € | 7 750 925,27 € |
| Année 2 | 434 326,25 € | 270 402,55 € | 7 316 599,02 € |
| Année 3 | 450 132,81 € | 254 595,99 € | 6 866 466,21 € |
| Année 4 | 466 514,63 € | 238 214,17 € | 6 399 951,58 € |
| Année 5 | 483 492,64 € | 221 236,16 € | 5 916 458,94 € |
| Année 6 | 501 088,53 € | 203 640,27 € | 5 415 370,41 € |
| Année 7 | 519 324,79 € | 185 404,01 € | 4 896 045,62 € |
| Année 8 | 538 224,72 € | 166 504,08 € | 4 357 820,90 € |
| Année 9 | 557 812,51 € | 146 916,29 € | 3 800 008,39 € |
| Année 10 | 578 113,14 € | 126 615,66 € | 3 221 895,25 € |
| Année 11 | 599 152,60 € | 105 576,20 € | 2 622 742,65 € |
| Année 12 | 620 957,74 € | 83 771,06 € | 2 001 784,91 € |
| Année 13 | 643 556,44 € | 61 172,36 € | 1 358 228,47 € |
| Année 14 | 666 977,60 € | 37 751,20 € | 691 250,87 € |
| Année 15 | 691 250,87 € | 13 477,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 170 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 793 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.