Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 004,52 € | 42 004,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 286 € / mois | 120 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 600 € | 8 823 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 250 € | 8 374 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 112,49 € | 302 941,75 € | 7 968 887,51 € |
| Année 2 | 208 785,20 € | 295 269,04 € | 7 760 102,31 € |
| Année 3 | 216 750,62 € | 287 303,62 € | 7 543 351,69 € |
| Année 4 | 225 019,93 € | 279 034,31 € | 7 318 331,76 € |
| Année 5 | 233 604,72 € | 270 449,52 € | 7 084 727,04 € |
| Année 6 | 242 517,05 € | 261 537,19 € | 6 842 209,99 € |
| Année 7 | 251 769,40 € | 252 284,84 € | 6 590 440,59 € |
| Année 8 | 261 374,72 € | 242 679,52 € | 6 329 065,87 € |
| Année 9 | 271 346,51 € | 232 707,73 € | 6 057 719,36 € |
| Année 10 | 281 698,73 € | 222 355,51 € | 5 776 020,63 € |
| Année 11 | 292 445,91 € | 211 608,33 € | 5 483 574,72 € |
| Année 12 | 303 603,08 € | 200 451,16 € | 5 179 971,64 € |
| Année 13 | 315 185,95 € | 188 868,29 € | 4 864 785,69 € |
| Année 14 | 327 210,69 € | 176 843,55 € | 4 537 575,00 € |
| Année 15 | 339 694,20 € | 164 360,04 € | 4 197 880,80 € |
| Année 16 | 352 653,96 € | 151 400,28 € | 3 845 226,84 € |
| Année 17 | 366 108,19 € | 137 946,05 € | 3 479 118,65 € |
| Année 18 | 380 075,67 € | 123 978,57 € | 3 099 042,98 € |
| Année 19 | 394 576,06 € | 109 478,18 € | 2 704 466,92 € |
| Année 20 | 409 629,63 € | 94 424,61 € | 2 294 837,29 € |
| Année 21 | 425 257,55 € | 78 796,69 € | 1 869 579,74 € |
| Année 22 | 441 481,66 € | 62 572,58 € | 1 428 098,08 € |
| Année 23 | 458 324,77 € | 45 729,47 € | 969 773,31 € |
| Année 24 | 475 810,44 € | 28 243,80 € | 493 962,87 € |
| Année 25 | 493 962,87 € | 10 091,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 170 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 653 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.