Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 295 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 563,97 € | 40 563,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 921 € / mois | 115 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 600 € | 8 958 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 375 € | 8 502 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 295 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 072,72 € | 345 694,92 € | 8 153 927,28 € |
| Année 2 | 147 113,16 € | 339 654,48 € | 8 006 814,12 € |
| Année 3 | 153 412,28 € | 333 355,36 € | 7 853 401,84 € |
| Année 4 | 159 981,09 € | 326 786,55 € | 7 693 420,75 € |
| Année 5 | 166 831,16 € | 319 936,48 € | 7 526 589,59 € |
| Année 6 | 173 974,54 € | 312 793,10 € | 7 352 615,05 € |
| Année 7 | 181 423,78 € | 305 343,86 € | 7 171 191,27 € |
| Année 8 | 189 191,99 € | 297 575,65 € | 6 981 999,28 € |
| Année 9 | 197 292,82 € | 289 474,82 € | 6 784 706,46 € |
| Année 10 | 205 740,51 € | 281 027,13 € | 6 578 965,95 € |
| Année 11 | 214 549,90 € | 272 217,74 € | 6 364 416,05 € |
| Année 12 | 223 736,48 € | 263 031,16 € | 6 140 679,57 € |
| Année 13 | 233 316,44 € | 253 451,20 € | 5 907 363,13 € |
| Année 14 | 243 306,60 € | 243 461,04 € | 5 664 056,53 € |
| Année 15 | 253 724,48 € | 233 043,16 € | 5 410 332,05 € |
| Année 16 | 264 588,48 € | 222 179,16 € | 5 145 743,57 € |
| Année 17 | 275 917,61 € | 210 850,03 € | 4 869 825,96 € |
| Année 18 | 287 731,85 € | 199 035,79 € | 4 582 094,11 € |
| Année 19 | 300 051,96 € | 186 715,68 € | 4 282 042,15 € |
| Année 20 | 312 899,57 € | 173 868,07 € | 3 969 142,58 € |
| Année 21 | 326 297,33 € | 160 470,31 € | 3 642 845,25 € |
| Année 22 | 340 268,73 € | 146 498,91 € | 3 302 576,52 € |
| Année 23 | 354 838,34 € | 131 929,30 € | 2 947 738,18 € |
| Année 24 | 370 031,84 € | 116 735,80 € | 2 577 706,34 € |
| Année 25 | 385 875,85 € | 100 891,79 € | 2 191 830,49 € |
| Année 26 | 402 398,29 € | 84 369,35 € | 1 789 432,20 € |
| Année 27 | 419 628,19 € | 67 139,45 € | 1 369 804,01 € |
| Année 28 | 437 595,82 € | 49 171,82 € | 932 208,19 € |
| Année 29 | 456 332,82 € | 30 434,82 € | 475 875,37 € |
| Année 30 | 475 875,37 € | 10 895,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 295 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 829 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.