Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 308 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 716,59 € | 42 716,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 444 € / mois | 122 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 680 € | 8 973 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 713 € | 8 516 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 308 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 521,79 € | 308 077,29 € | 8 103 978,21 € |
| Année 2 | 212 324,56 € | 300 274,52 € | 7 891 653,65 € |
| Année 3 | 220 425,00 € | 292 174,08 € | 7 671 228,65 € |
| Année 4 | 228 834,52 € | 283 764,56 € | 7 442 394,13 € |
| Année 5 | 237 564,86 € | 275 034,22 € | 7 204 829,27 € |
| Année 6 | 246 628,26 € | 265 970,82 € | 6 958 201,01 € |
| Année 7 | 256 037,44 € | 256 561,64 € | 6 702 163,57 € |
| Année 8 | 265 805,60 € | 246 793,48 € | 6 436 357,97 € |
| Année 9 | 275 946,42 € | 236 652,66 € | 6 160 411,55 € |
| Année 10 | 286 474,13 € | 226 124,95 € | 5 873 937,42 € |
| Année 11 | 297 403,50 € | 215 195,58 € | 5 576 533,92 € |
| Année 12 | 308 749,82 € | 203 849,26 € | 5 267 784,10 € |
| Année 13 | 320 529,02 € | 192 070,06 € | 4 947 255,08 € |
| Année 14 | 332 757,64 € | 179 841,44 € | 4 614 497,44 € |
| Année 15 | 345 452,75 € | 167 146,33 € | 4 269 044,69 € |
| Année 16 | 358 632,23 € | 153 966,85 € | 3 910 412,46 € |
| Année 17 | 372 314,51 € | 140 284,57 € | 3 538 097,95 € |
| Année 18 | 386 518,78 € | 126 080,30 € | 3 151 579,17 € |
| Année 19 | 401 264,99 € | 111 334,09 € | 2 750 314,18 € |
| Année 20 | 416 573,75 € | 96 025,33 € | 2 333 740,43 € |
| Année 21 | 432 466,61 € | 80 132,47 € | 1 901 273,82 € |
| Année 22 | 448 965,74 € | 63 633,34 € | 1 452 308,08 € |
| Année 23 | 466 094,37 € | 46 504,71 € | 986 213,71 € |
| Année 24 | 483 876,46 € | 28 722,62 € | 502 337,25 € |
| Année 25 | 502 337,25 € | 10 262,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 308 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.