Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 308 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 629,99 € | 40 629,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 121 € / mois | 116 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 680 € | 8 973 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 713 € | 8 516 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 308 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 302,37 € | 346 257,51 € | 8 167 197,63 € |
| Année 2 | 147 352,63 € | 340 207,25 € | 8 019 845,00 € |
| Année 3 | 153 662,00 € | 333 897,88 € | 7 866 183,00 € |
| Année 4 | 160 241,48 € | 327 318,40 € | 7 705 941,52 € |
| Année 5 | 167 102,71 € | 320 457,17 € | 7 538 838,81 € |
| Année 6 | 174 257,73 € | 313 302,15 € | 7 364 581,08 € |
| Année 7 | 181 719,11 € | 305 840,77 € | 7 182 861,97 € |
| Année 8 | 189 499,92 € | 298 059,96 € | 6 993 362,05 € |
| Année 9 | 197 613,94 € | 289 945,94 € | 6 795 748,11 € |
| Année 10 | 206 075,38 € | 281 484,50 € | 6 589 672,73 € |
| Année 11 | 214 899,12 € | 272 660,76 € | 6 374 773,61 € |
| Année 12 | 224 100,67 € | 263 459,21 € | 6 150 672,94 € |
| Année 13 | 233 696,22 € | 253 863,66 € | 5 916 976,72 € |
| Année 14 | 243 702,63 € | 243 857,25 € | 5 673 274,09 € |
| Année 15 | 254 137,48 € | 233 422,40 € | 5 419 136,61 € |
| Année 16 | 265 019,14 € | 222 540,74 € | 5 154 117,47 € |
| Année 17 | 276 366,74 € | 211 193,14 € | 4 877 750,73 € |
| Année 18 | 288 200,22 € | 199 359,66 € | 4 589 550,51 € |
| Année 19 | 300 540,36 € | 187 019,52 € | 4 289 010,15 € |
| Année 20 | 313 408,92 € | 174 150,96 € | 3 975 601,23 € |
| Année 21 | 326 828,46 € | 160 731,42 € | 3 648 772,77 € |
| Année 22 | 340 822,60 € | 146 737,28 € | 3 307 950,17 € |
| Année 23 | 355 415,94 € | 132 143,94 € | 2 952 534,23 € |
| Année 24 | 370 634,14 € | 116 925,74 € | 2 581 900,09 € |
| Année 25 | 386 503,96 € | 101 055,92 € | 2 195 396,13 € |
| Année 26 | 403 053,27 € | 84 506,61 € | 1 792 342,86 € |
| Année 27 | 420 311,23 € | 67 248,65 € | 1 372 031,63 € |
| Année 28 | 438 308,12 € | 49 251,76 € | 933 723,51 € |
| Année 29 | 457 075,59 € | 30 484,29 € | 476 647,92 € |
| Année 30 | 476 647,92 € | 10 913,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 308 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 086 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.