Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 859,54 € | 59 859,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 393 € / mois | 171 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 200 € | 8 993 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 188 € | 8 535 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 153,63 € | 291 160,85 € | 7 900 346,37 € |
| Année 2 | 442 699,15 € | 275 615,33 € | 7 457 647,22 € |
| Année 3 | 458 810,44 € | 259 504,04 € | 6 998 836,78 € |
| Année 4 | 475 508,06 € | 242 806,42 € | 6 523 328,72 € |
| Année 5 | 492 813,37 € | 225 501,11 € | 6 030 515,35 € |
| Année 6 | 510 748,46 € | 207 566,02 € | 5 519 766,89 € |
| Année 7 | 529 336,31 € | 188 978,17 € | 4 990 430,58 € |
| Année 8 | 548 600,59 € | 169 713,89 € | 4 441 829,99 € |
| Année 9 | 568 565,97 € | 149 748,51 € | 3 873 264,02 € |
| Année 10 | 589 257,96 € | 129 056,52 € | 3 284 006,06 € |
| Année 11 | 610 703,03 € | 107 611,45 € | 2 673 303,03 € |
| Année 12 | 632 928,52 € | 85 385,96 € | 2 040 374,51 € |
| Année 13 | 655 962,84 € | 62 351,64 € | 1 384 411,67 € |
| Année 14 | 679 835,51 € | 38 478,97 € | 704 576,16 € |
| Année 15 | 704 576,16 € | 13 737,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 327 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 027 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 930 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.