Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 337 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 931,42 € | 59 931,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 610 € / mois | 171 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 000 € | 9 004 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 438 € | 8 545 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 666,54 € | 291 510,50 € | 7 909 833,46 € |
| Année 2 | 443 230,73 € | 275 946,31 € | 7 466 602,73 € |
| Année 3 | 459 361,37 € | 259 815,67 € | 7 007 241,36 € |
| Année 4 | 476 079,05 € | 243 097,99 € | 6 531 162,31 € |
| Année 5 | 493 405,15 € | 225 771,89 € | 6 037 757,16 € |
| Année 6 | 511 361,79 € | 207 815,25 € | 5 526 395,37 € |
| Année 7 | 529 971,92 € | 189 205,12 € | 4 996 423,45 € |
| Année 8 | 549 259,34 € | 169 917,70 € | 4 447 164,11 € |
| Année 9 | 569 248,69 € | 149 928,35 € | 3 877 915,42 € |
| Année 10 | 589 965,56 € | 129 211,48 € | 3 287 949,86 € |
| Année 11 | 611 436,34 € | 107 740,70 € | 2 676 513,52 € |
| Année 12 | 633 688,52 € | 85 488,52 € | 2 042 825,00 € |
| Année 13 | 656 750,54 € | 62 426,50 € | 1 386 074,46 € |
| Année 14 | 680 651,86 € | 38 525,18 € | 705 422,60 € |
| Année 15 | 705 422,60 € | 13 754,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 337 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.