Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 060,81 € | 60 060,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 002 € / mois | 171 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 440 € | 9 023 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 888 € | 8 564 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 589,87 € | 292 139,85 € | 7 926 910,13 € |
| Année 2 | 444 187,66 € | 276 542,06 € | 7 482 722,47 € |
| Année 3 | 460 353,13 € | 260 376,59 € | 7 022 369,34 € |
| Année 4 | 477 106,89 € | 243 622,83 € | 6 545 262,45 € |
| Année 5 | 494 470,39 € | 226 259,33 € | 6 050 792,06 € |
| Année 6 | 512 465,81 € | 208 263,91 € | 5 538 326,25 € |
| Année 7 | 531 116,14 € | 189 613,58 € | 5 007 210,11 € |
| Année 8 | 550 445,19 € | 170 284,53 € | 4 456 764,92 € |
| Année 9 | 570 477,70 € | 150 252,02 € | 3 886 287,22 € |
| Année 10 | 591 239,27 € | 129 490,45 € | 3 295 047,95 € |
| Année 11 | 612 756,41 € | 107 973,31 € | 2 682 291,54 € |
| Année 12 | 635 056,66 € | 85 673,06 € | 2 047 234,88 € |
| Année 13 | 658 168,46 € | 62 561,26 € | 1 389 066,42 € |
| Année 14 | 682 121,39 € | 38 608,33 € | 706 945,03 € |
| Année 15 | 706 945,03 € | 13 783,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 355 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 266 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 602 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.