Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 370 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 474,41 € | 70 474,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 559 € / mois | 201 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 640 € | 9 040 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 263 € | 8 579 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 370 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 159,04 € | 267 533,88 € | 7 792 340,96 € |
| Année 2 | 597 529,54 € | 248 163,38 € | 7 194 811,42 € |
| Année 3 | 617 548,98 € | 228 143,94 € | 6 577 262,44 € |
| Année 4 | 638 239,19 € | 207 453,73 € | 5 939 023,25 € |
| Année 5 | 659 622,60 € | 186 070,32 € | 5 279 400,65 € |
| Année 6 | 681 722,41 € | 163 970,51 € | 4 597 678,24 € |
| Année 7 | 704 562,63 € | 141 130,29 € | 3 893 115,61 € |
| Année 8 | 728 168,12 € | 117 524,80 € | 3 164 947,49 € |
| Année 9 | 752 564,47 € | 93 128,45 € | 2 412 383,02 € |
| Année 10 | 777 778,18 € | 67 914,74 € | 1 634 604,84 € |
| Année 11 | 803 836,64 € | 41 856,28 € | 830 768,20 € |
| Année 12 | 830 768,20 € | 14 924,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 370 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 355 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.