Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 375 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 957,63 € | 40 957,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 114 € / mois | 117 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 040 € | 9 045 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 388 € | 8 584 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 375 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 441,82 € | 349 049,74 € | 8 233 058,18 € |
| Année 2 | 148 540,89 € | 342 950,67 € | 8 084 517,29 € |
| Année 3 | 154 901,12 € | 336 590,44 € | 7 929 616,17 € |
| Année 4 | 161 533,67 € | 329 957,89 € | 7 768 082,50 € |
| Année 5 | 168 450,23 € | 323 041,33 € | 7 599 632,27 € |
| Année 6 | 175 662,93 € | 315 828,63 € | 7 423 969,34 € |
| Année 7 | 183 184,46 € | 308 307,10 € | 7 240 784,88 € |
| Année 8 | 191 028,03 € | 300 463,53 € | 7 049 756,85 € |
| Année 9 | 199 207,47 € | 292 284,09 € | 6 850 549,38 € |
| Année 10 | 207 737,17 € | 283 754,39 € | 6 642 812,21 € |
| Année 11 | 216 632,04 € | 274 859,52 € | 6 426 180,17 € |
| Année 12 | 225 907,78 € | 265 583,78 € | 6 200 272,39 € |
| Année 13 | 235 580,74 € | 255 910,82 € | 5 964 691,65 € |
| Année 14 | 245 667,82 € | 245 823,74 € | 5 719 023,83 € |
| Année 15 | 256 186,83 € | 235 304,73 € | 5 462 837,00 € |
| Année 16 | 267 156,22 € | 224 335,34 € | 5 195 680,78 € |
| Année 17 | 278 595,32 € | 212 896,24 € | 4 917 085,46 € |
| Année 18 | 290 524,24 € | 200 967,32 € | 4 626 561,22 € |
| Année 19 | 302 963,91 € | 188 527,65 € | 4 323 597,31 € |
| Année 20 | 315 936,21 € | 175 555,35 € | 4 007 661,10 € |
| Année 21 | 329 463,96 € | 162 027,60 € | 3 678 197,14 € |
| Année 22 | 343 570,93 € | 147 920,63 € | 3 334 626,21 € |
| Année 23 | 358 281,97 € | 133 209,59 € | 2 976 344,24 € |
| Année 24 | 373 622,91 € | 117 868,65 € | 2 602 721,33 € |
| Année 25 | 389 620,68 € | 101 870,88 € | 2 213 100,65 € |
| Année 26 | 406 303,48 € | 85 188,08 € | 1 806 797,17 € |
| Année 27 | 423 700,57 € | 67 790,99 € | 1 383 096,60 € |
| Année 28 | 441 842,60 € | 49 648,96 € | 941 254,00 € |
| Année 29 | 460 761,41 € | 30 730,15 € | 480 492,59 € |
| Année 30 | 480 492,59 € | 11 001,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 375 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.