Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 462 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 380,63 € | 41 380,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 396 € / mois | 118 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 960 € | 9 138 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 550 € | 8 673 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 462 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 912,90 € | 352 654,66 € | 8 318 087,10 € |
| Année 2 | 150 074,98 € | 346 492,58 € | 8 168 012,12 € |
| Année 3 | 156 500,89 € | 340 066,67 € | 8 011 511,23 € |
| Année 4 | 163 201,96 € | 333 365,60 € | 7 848 309,27 € |
| Année 5 | 170 189,93 € | 326 377,63 € | 7 678 119,34 € |
| Année 6 | 177 477,12 € | 319 090,44 € | 7 500 642,22 € |
| Année 7 | 185 076,33 € | 311 491,23 € | 7 315 565,89 € |
| Année 8 | 193 000,94 € | 303 566,62 € | 7 122 564,95 € |
| Année 9 | 201 264,84 € | 295 302,72 € | 6 921 300,11 € |
| Année 10 | 209 882,61 € | 286 684,95 € | 6 711 417,50 € |
| Année 11 | 218 869,38 € | 277 698,18 € | 6 492 548,12 € |
| Année 12 | 228 240,92 € | 268 326,64 € | 6 264 307,20 € |
| Année 13 | 238 013,73 € | 258 553,83 € | 6 026 293,47 € |
| Année 14 | 248 205,00 € | 248 362,56 € | 5 778 088,47 € |
| Année 15 | 258 832,64 € | 237 734,92 € | 5 519 255,83 € |
| Année 16 | 269 915,36 € | 226 652,20 € | 5 249 340,47 € |
| Année 17 | 281 472,61 € | 215 094,95 € | 4 967 867,86 € |
| Année 18 | 293 524,68 € | 203 042,88 € | 4 674 343,18 € |
| Année 19 | 306 092,83 € | 190 474,73 € | 4 368 250,35 € |
| Année 20 | 319 199,11 € | 177 368,45 € | 4 049 051,24 € |
| Année 21 | 332 866,58 € | 163 700,98 € | 3 716 184,66 € |
| Année 22 | 347 119,27 € | 149 448,29 € | 3 369 065,39 € |
| Année 23 | 361 982,23 € | 134 585,33 € | 3 007 083,16 € |
| Année 24 | 377 481,58 € | 119 085,98 € | 2 629 601,58 € |
| Année 25 | 393 644,59 € | 102 922,97 € | 2 235 956,99 € |
| Année 26 | 410 499,68 € | 86 067,88 € | 1 825 457,31 € |
| Année 27 | 428 076,45 € | 68 491,11 € | 1 397 380,86 € |
| Année 28 | 446 405,82 € | 50 161,74 € | 950 975,04 € |
| Année 29 | 465 520,04 € | 31 047,52 € | 485 455,00 € |
| Année 30 | 485 455,00 € | 11 114,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 462 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 230 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.