Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 523,78 € | 43 523,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 890 € / mois | 124 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 240 € | 9 142 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 638 € | 8 677 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 386,56 € | 313 898,80 € | 8 257 113,44 € |
| Année 2 | 216 336,76 € | 305 948,60 € | 8 040 776,68 € |
| Année 3 | 224 590,29 € | 297 695,07 € | 7 816 186,39 € |
| Année 4 | 233 158,71 € | 289 126,65 € | 7 583 027,68 € |
| Année 5 | 242 054,01 € | 280 231,35 € | 7 340 973,67 € |
| Année 6 | 251 288,68 € | 270 996,68 € | 7 089 684,99 € |
| Année 7 | 260 875,67 € | 261 409,69 € | 6 828 809,32 € |
| Année 8 | 270 828,40 € | 251 456,96 € | 6 557 980,92 € |
| Année 9 | 281 160,87 € | 241 124,49 € | 6 276 820,05 € |
| Année 10 | 291 887,50 € | 230 397,86 € | 5 984 932,55 € |
| Année 11 | 303 023,40 € | 219 261,96 € | 5 681 909,15 € |
| Année 12 | 314 584,12 € | 207 701,24 € | 5 367 325,03 € |
| Année 13 | 326 585,91 € | 195 699,45 € | 5 040 739,12 € |
| Année 14 | 339 045,60 € | 183 239,76 € | 4 701 693,52 € |
| Année 15 | 351 980,62 € | 170 304,74 € | 4 349 712,90 € |
| Année 16 | 365 409,14 € | 156 876,22 € | 3 984 303,76 € |
| Année 17 | 379 349,98 € | 142 935,38 € | 3 604 953,78 € |
| Année 18 | 393 822,68 € | 128 462,68 € | 3 211 131,10 € |
| Année 19 | 408 847,51 € | 113 437,85 € | 2 802 283,59 € |
| Année 20 | 424 445,57 € | 97 839,79 € | 2 377 838,02 € |
| Année 21 | 440 638,72 € | 81 646,64 € | 1 937 199,30 € |
| Année 22 | 457 449,65 € | 64 835,71 € | 1 479 749,65 € |
| Année 23 | 474 901,94 € | 47 383,42 € | 1 004 847,71 € |
| Année 24 | 493 020,05 € | 29 265,31 € | 511 827,66 € |
| Année 25 | 511 827,66 € | 10 455,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 465 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 354 €.