Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 465 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 397,75 € | 41 397,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 448 € / mois | 118 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 240 € | 9 142 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 638 € | 8 677 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 465 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 972,49 € | 352 800,51 € | 8 321 527,51 € |
| Année 2 | 150 137,11 € | 346 635,89 € | 8 171 390,40 € |
| Année 3 | 156 565,68 € | 340 207,32 € | 8 014 824,72 € |
| Année 4 | 163 269,51 € | 333 503,49 € | 7 851 555,21 € |
| Année 5 | 170 260,39 € | 326 512,61 € | 7 681 294,82 € |
| Année 6 | 177 550,59 € | 319 222,41 € | 7 503 744,23 € |
| Année 7 | 185 152,97 € | 311 620,03 € | 7 318 591,26 € |
| Année 8 | 193 080,84 € | 303 692,16 € | 7 125 510,42 € |
| Année 9 | 201 348,16 € | 295 424,84 € | 6 924 162,26 € |
| Année 10 | 209 969,49 € | 286 803,51 € | 6 714 192,77 € |
| Année 11 | 218 959,98 € | 277 813,02 € | 6 495 232,79 € |
| Année 12 | 228 335,40 € | 268 437,60 € | 6 266 897,39 € |
| Année 13 | 238 112,26 € | 258 660,74 € | 6 028 785,13 € |
| Année 14 | 248 307,77 € | 248 465,23 € | 5 780 477,36 € |
| Année 15 | 258 939,79 € | 237 833,21 € | 5 521 537,57 € |
| Année 16 | 270 027,09 € | 226 745,91 € | 5 251 510,48 € |
| Année 17 | 281 589,11 € | 215 183,89 € | 4 969 921,37 € |
| Année 18 | 293 646,21 € | 203 126,79 € | 4 676 275,16 € |
| Année 19 | 306 219,54 € | 190 553,46 € | 4 370 055,62 € |
| Année 20 | 319 331,25 € | 177 441,75 € | 4 050 724,37 € |
| Année 21 | 333 004,37 € | 163 768,63 € | 3 717 720,00 € |
| Année 22 | 347 262,98 € | 149 510,02 € | 3 370 457,02 € |
| Année 23 | 362 132,08 € | 134 640,92 € | 3 008 324,94 € |
| Année 24 | 377 637,85 € | 119 135,15 € | 2 630 687,09 € |
| Année 25 | 393 807,55 € | 102 965,45 € | 2 236 879,54 € |
| Année 26 | 410 669,60 € | 86 103,40 € | 1 826 209,94 € |
| Année 27 | 428 253,67 € | 68 519,33 € | 1 397 956,27 € |
| Année 28 | 446 590,64 € | 50 182,36 € | 951 365,63 € |
| Année 29 | 465 712,76 € | 31 060,24 € | 485 652,87 € |
| Année 30 | 485 652,87 € | 11 119,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 465 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 279 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.