Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 470 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 883,85 € | 60 883,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 497 € / mois | 173 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 600 € | 9 147 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 750 € | 8 681 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 463,01 € | 296 143,19 € | 8 035 536,99 € |
| Année 2 | 450 274,54 € | 280 331,66 € | 7 585 262,45 € |
| Année 3 | 466 661,52 € | 263 944,68 € | 7 118 600,93 € |
| Année 4 | 483 644,88 € | 246 961,32 € | 6 634 956,05 € |
| Année 5 | 501 246,31 € | 229 359,89 € | 6 133 709,74 € |
| Année 6 | 519 488,32 € | 211 117,88 € | 5 614 221,42 € |
| Année 7 | 538 394,20 € | 192 212,00 € | 5 075 827,22 € |
| Année 8 | 557 988,16 € | 172 618,04 € | 4 517 839,06 € |
| Année 9 | 578 295,20 € | 152 311,00 € | 3 939 543,86 € |
| Année 10 | 599 341,24 € | 131 264,96 € | 3 340 202,62 € |
| Année 11 | 621 153,25 € | 109 452,95 € | 2 719 049,37 € |
| Année 12 | 643 759,08 € | 86 847,12 € | 2 075 290,29 € |
| Année 13 | 667 187,60 € | 63 418,60 € | 1 408 102,69 € |
| Année 14 | 691 468,74 € | 39 137,46 € | 716 633,95 € |
| Année 15 | 716 633,95 € | 13 972,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 470 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 954 €.