Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 492 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 529,78 € | 41 529,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 848 € / mois | 118 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 400 € | 9 171 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 313 € | 8 704 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 492 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 431,63 € | 353 925,73 € | 8 348 068,37 € |
| Année 2 | 150 615,91 € | 347 741,45 € | 8 197 452,46 € |
| Année 3 | 157 064,96 € | 341 292,40 € | 8 040 387,50 € |
| Année 4 | 163 790,16 € | 334 567,20 € | 7 876 597,34 € |
| Année 5 | 170 803,35 € | 327 554,01 € | 7 705 793,99 € |
| Année 6 | 178 116,82 € | 320 240,54 € | 7 527 677,17 € |
| Année 7 | 185 743,42 € | 312 613,94 € | 7 341 933,75 € |
| Année 8 | 193 696,59 € | 304 660,77 € | 7 148 237,16 € |
| Année 9 | 201 990,28 € | 296 367,08 € | 6 946 246,88 € |
| Année 10 | 210 639,11 € | 287 718,25 € | 6 735 607,77 € |
| Année 11 | 219 658,25 € | 278 699,11 € | 6 515 949,52 € |
| Année 12 | 229 063,58 € | 269 293,78 € | 6 286 885,94 € |
| Année 13 | 238 871,62 € | 259 485,74 € | 6 048 014,32 € |
| Année 14 | 249 099,63 € | 249 257,73 € | 5 798 914,69 € |
| Année 15 | 259 765,58 € | 238 591,78 € | 5 539 149,11 € |
| Année 16 | 270 888,23 € | 227 469,13 € | 5 268 260,88 € |
| Année 17 | 282 487,14 € | 215 870,22 € | 4 985 773,74 € |
| Année 18 | 294 582,64 € | 203 774,72 € | 4 691 191,10 € |
| Année 19 | 307 196,09 € | 191 161,27 € | 4 383 995,01 € |
| Année 20 | 320 349,62 € | 178 007,74 € | 4 063 645,39 € |
| Année 21 | 334 066,34 € | 164 291,02 € | 3 729 579,05 € |
| Année 22 | 348 370,41 € | 149 986,95 € | 3 381 208,64 € |
| Année 23 | 363 286,93 € | 135 070,43 € | 3 017 921,71 € |
| Année 24 | 378 842,14 € | 119 515,22 € | 2 639 079,57 € |
| Année 25 | 395 063,44 € | 103 293,92 € | 2 244 016,13 € |
| Année 26 | 411 979,25 € | 86 378,11 € | 1 832 036,88 € |
| Année 27 | 429 619,38 € | 68 737,98 € | 1 402 417,50 € |
| Année 28 | 448 014,83 € | 50 342,53 € | 954 402,67 € |
| Année 29 | 467 197,92 € | 31 159,44 € | 487 204,75 € |
| Année 30 | 487 204,75 € | 11 154,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 492 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.