Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 730,28 € | 41 730,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 455 € / mois | 119 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 680 € | 9 216 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 338 € | 8 746 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 128,94 € | 355 634,42 € | 8 388 371,06 € |
| Année 2 | 151 343,08 € | 349 420,28 € | 8 237 027,98 € |
| Année 3 | 157 823,27 € | 342 940,09 € | 8 079 204,71 € |
| Année 4 | 164 580,98 € | 336 182,38 € | 7 914 623,73 € |
| Année 5 | 171 628,00 € | 329 135,36 € | 7 742 995,73 € |
| Année 6 | 178 976,75 € | 321 786,61 € | 7 564 018,98 € |
| Année 7 | 186 640,19 € | 314 123,17 € | 7 377 378,79 € |
| Année 8 | 194 631,76 € | 306 131,60 € | 7 182 747,03 € |
| Année 9 | 202 965,49 € | 297 797,87 € | 6 979 781,54 € |
| Année 10 | 211 656,06 € | 289 107,30 € | 6 768 125,48 € |
| Année 11 | 220 718,75 € | 280 044,61 € | 6 547 406,73 € |
| Année 12 | 230 169,51 € | 270 593,85 € | 6 317 237,22 € |
| Année 13 | 240 024,91 € | 260 738,45 € | 6 077 212,31 € |
| Année 14 | 250 302,29 € | 250 461,07 € | 5 826 910,02 € |
| Année 15 | 261 019,73 € | 239 743,63 € | 5 565 890,29 € |
| Année 16 | 272 196,07 € | 228 567,29 € | 5 293 694,22 € |
| Année 17 | 283 850,96 € | 216 912,40 € | 5 009 843,26 € |
| Année 18 | 296 004,92 € | 204 758,44 € | 4 713 838,34 € |
| Année 19 | 308 679,24 € | 192 084,12 € | 4 405 159,10 € |
| Année 20 | 321 896,27 € | 178 867,09 € | 4 083 262,83 € |
| Année 21 | 335 679,24 € | 165 084,12 € | 3 747 583,59 € |
| Année 22 | 350 052,36 € | 150 711,00 € | 3 397 531,23 € |
| Année 23 | 365 040,91 € | 135 722,45 € | 3 032 490,32 € |
| Année 24 | 380 671,22 € | 120 092,14 € | 2 651 819,10 € |
| Année 25 | 396 970,79 € | 103 792,57 € | 2 254 848,31 € |
| Année 26 | 413 968,29 € | 86 795,07 € | 1 840 880,02 € |
| Année 27 | 431 693,60 € | 69 069,76 € | 1 409 186,42 € |
| Année 28 | 450 177,86 € | 50 585,50 € | 959 008,56 € |
| Année 29 | 469 453,58 € | 31 309,78 € | 489 554,98 € |
| Année 30 | 489 554,98 € | 11 208,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 533 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.