Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 633 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 219,30 € | 42 219,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 937 € / mois | 120 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 680 € | 9 324 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 838 € | 8 849 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 633 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 829,67 € | 359 801,93 € | 8 486 670,33 € |
| Année 2 | 153 116,62 € | 353 514,98 € | 8 333 553,71 € |
| Année 3 | 159 672,77 € | 346 958,83 € | 8 173 880,94 € |
| Année 4 | 166 509,66 € | 340 121,94 € | 8 007 371,28 € |
| Année 5 | 173 639,25 € | 332 992,35 € | 7 833 732,03 € |
| Année 6 | 181 074,17 € | 325 557,43 € | 7 652 657,86 € |
| Année 7 | 188 827,37 € | 317 804,23 € | 7 463 830,49 € |
| Année 8 | 196 912,59 € | 309 719,01 € | 7 266 917,90 € |
| Année 9 | 205 344,02 € | 301 287,58 € | 7 061 573,88 € |
| Année 10 | 214 136,40 € | 292 495,20 € | 6 847 437,48 € |
| Année 11 | 223 305,33 € | 283 326,27 € | 6 624 132,15 € |
| Année 12 | 232 866,81 € | 273 764,79 € | 6 391 265,34 € |
| Année 13 | 242 837,69 € | 263 793,91 € | 6 148 427,65 € |
| Année 14 | 253 235,51 € | 253 396,09 € | 5 895 192,14 € |
| Année 15 | 264 078,56 € | 242 553,04 € | 5 631 113,58 € |
| Année 16 | 275 385,88 € | 231 245,72 € | 5 355 727,70 € |
| Année 17 | 287 177,35 € | 219 454,25 € | 5 068 550,35 € |
| Année 18 | 299 473,71 € | 207 157,89 € | 4 769 076,64 € |
| Année 19 | 312 296,58 € | 194 335,02 € | 4 456 780,06 € |
| Année 20 | 325 668,50 € | 180 963,10 € | 4 131 111,56 € |
| Année 21 | 339 612,98 € | 167 018,62 € | 3 791 498,58 € |
| Année 22 | 354 154,52 € | 152 477,08 € | 3 437 344,06 € |
| Année 23 | 369 318,73 € | 137 312,87 € | 3 068 025,33 € |
| Année 24 | 385 132,22 € | 121 499,38 € | 2 682 893,11 € |
| Année 25 | 401 622,80 € | 105 008,80 € | 2 281 270,31 € |
| Année 26 | 418 819,49 € | 87 812,11 € | 1 862 450,82 € |
| Année 27 | 436 752,49 € | 69 879,11 € | 1 425 698,33 € |
| Année 28 | 455 453,39 € | 51 178,21 € | 970 244,94 € |
| Année 29 | 474 954,98 € | 31 676,62 € | 495 289,96 € |
| Année 30 | 495 289,96 € | 11 339,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 633 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.