Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 733 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 708,31 € | 42 708,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 419 € / mois | 122 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 680 € | 9 432 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 338 € | 8 951 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 733 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 530,28 € | 363 969,44 € | 8 584 969,72 € |
| Année 2 | 154 890,04 € | 357 609,68 € | 8 430 079,68 € |
| Année 3 | 161 522,14 € | 350 977,58 € | 8 268 557,54 € |
| Année 4 | 168 438,20 € | 344 061,52 € | 8 100 119,34 € |
| Année 5 | 175 650,38 € | 336 849,34 € | 7 924 468,96 € |
| Année 6 | 183 171,37 € | 329 328,35 € | 7 741 297,59 € |
| Année 7 | 191 014,43 € | 321 485,29 € | 7 550 283,16 € |
| Année 8 | 199 193,26 € | 313 306,46 € | 7 351 089,90 € |
| Année 9 | 207 722,34 € | 304 777,38 € | 7 143 367,56 € |
| Année 10 | 216 616,58 € | 295 883,14 € | 6 926 750,98 € |
| Année 11 | 225 891,67 € | 286 608,05 € | 6 700 859,31 € |
| Année 12 | 235 563,92 € | 276 935,80 € | 6 465 295,39 € |
| Année 13 | 245 650,30 € | 266 849,42 € | 6 219 645,09 € |
| Année 14 | 256 168,55 € | 256 331,17 € | 5 963 476,54 € |
| Année 15 | 267 137,18 € | 245 362,54 € | 5 696 339,36 € |
| Année 16 | 278 575,46 € | 233 924,26 € | 5 417 763,90 € |
| Année 17 | 290 503,49 € | 221 996,23 € | 5 127 260,41 € |
| Année 18 | 302 942,27 € | 209 557,45 € | 4 824 318,14 € |
| Année 19 | 315 913,68 € | 196 586,04 € | 4 508 404,46 € |
| Année 20 | 329 440,45 € | 183 059,27 € | 4 178 964,01 € |
| Année 21 | 343 546,43 € | 168 953,29 € | 3 835 417,58 € |
| Année 22 | 358 256,42 € | 154 243,30 € | 3 477 161,16 € |
| Année 23 | 373 596,25 € | 138 903,47 € | 3 103 564,91 € |
| Année 24 | 389 592,89 € | 122 906,83 € | 2 713 972,02 € |
| Année 25 | 406 274,49 € | 106 225,23 € | 2 307 697,53 € |
| Année 26 | 423 670,34 € | 88 829,38 € | 1 884 027,19 € |
| Année 27 | 441 811,05 € | 70 688,67 € | 1 442 216,14 € |
| Année 28 | 460 728,54 € | 51 771,18 € | 981 487,60 € |
| Année 29 | 480 456,02 € | 32 043,70 € | 501 031,58 € |
| Année 30 | 501 031,58 € | 11 471,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 733 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.