Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 733 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 777,94 € | 62 777,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 236 € / mois | 179 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 680 € | 9 432 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 338 € | 8 951 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 733 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 979,12 € | 305 356,16 € | 8 285 520,88 € |
| Année 2 | 464 282,58 € | 289 052,70 € | 7 821 238,30 € |
| Année 3 | 481 179,33 € | 272 155,95 € | 7 340 058,97 € |
| Année 4 | 498 691,06 € | 254 644,22 € | 6 841 367,91 € |
| Année 5 | 516 840,07 € | 236 495,21 € | 6 324 527,84 € |
| Année 6 | 535 649,58 € | 217 685,70 € | 5 788 878,26 € |
| Année 7 | 555 143,63 € | 198 191,65 € | 5 233 734,63 € |
| Année 8 | 575 347,12 € | 177 988,16 € | 4 658 387,51 € |
| Année 9 | 596 285,91 € | 157 049,37 € | 4 062 101,60 € |
| Année 10 | 617 986,75 € | 135 348,53 € | 3 444 114,85 € |
| Année 11 | 640 477,29 € | 112 857,99 € | 2 803 637,56 € |
| Année 12 | 663 786,38 € | 89 548,90 € | 2 139 851,18 € |
| Année 13 | 687 943,77 € | 65 391,51 € | 1 451 907,41 € |
| Année 14 | 712 980,30 € | 40 354,98 € | 738 927,11 € |
| Année 15 | 738 927,11 € | 14 407,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 733 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 802 € pour cette enveloppe de financement.