Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 463,81 € | 42 463,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 678 € / mois | 121 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 680 € | 9 378 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 088 € | 8 900 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 680,04 € | 361 885,68 € | 8 535 819,96 € |
| Année 2 | 154 003,40 € | 355 562,32 € | 8 381 816,56 € |
| Année 3 | 160 597,53 € | 348 968,19 € | 8 221 219,03 € |
| Année 4 | 167 473,99 € | 342 091,73 € | 8 053 745,04 € |
| Année 5 | 174 644,89 € | 334 920,83 € | 7 879 100,15 € |
| Année 6 | 182 122,83 € | 327 442,89 € | 7 696 977,32 € |
| Année 7 | 189 920,96 € | 319 644,76 € | 7 507 056,36 € |
| Année 8 | 198 052,99 € | 311 512,73 € | 7 309 003,37 € |
| Année 9 | 206 533,23 € | 303 032,49 € | 7 102 470,14 € |
| Année 10 | 215 376,58 € | 294 189,14 € | 6 887 093,56 € |
| Année 11 | 224 598,58 € | 284 967,14 € | 6 662 494,98 € |
| Année 12 | 234 215,47 € | 275 350,25 € | 6 428 279,51 € |
| Année 13 | 244 244,09 € | 265 321,63 € | 6 184 035,42 € |
| Année 14 | 254 702,14 € | 254 863,58 € | 5 929 333,28 € |
| Année 15 | 265 607,97 € | 243 957,75 € | 5 663 725,31 € |
| Année 16 | 276 980,77 € | 232 584,95 € | 5 386 744,54 € |
| Année 17 | 288 840,54 € | 220 725,18 € | 5 097 904,00 € |
| Année 18 | 301 208,12 € | 208 357,60 € | 4 796 695,88 € |
| Année 19 | 314 105,24 € | 195 460,48 € | 4 482 590,64 € |
| Année 20 | 327 554,59 € | 182 011,13 € | 4 155 036,05 € |
| Année 21 | 341 579,84 € | 167 985,88 € | 3 813 456,21 € |
| Année 22 | 356 205,62 € | 153 360,10 € | 3 457 250,59 € |
| Année 23 | 371 457,63 € | 138 108,09 € | 3 085 792,96 € |
| Année 24 | 387 362,70 € | 122 203,02 € | 2 698 430,26 € |
| Année 25 | 403 948,79 € | 105 616,93 € | 2 294 481,47 € |
| Année 26 | 421 245,09 € | 88 320,63 € | 1 873 236,38 € |
| Année 27 | 439 281,95 € | 70 283,77 € | 1 433 954,43 € |
| Année 28 | 458 091,14 € | 51 474,58 € | 975 863,29 € |
| Année 29 | 477 705,68 € | 31 860,04 € | 498 157,61 € |
| Année 30 | 498 157,61 € | 11 405,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 683 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 202 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.