Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 512,82 € | 61 512,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 402 € / mois | 175 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 600 € | 9 242 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 938 € | 8 771 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 951,30 € | 299 202,54 € | 8 118 548,70 € |
| Année 2 | 454 926,21 € | 283 227,63 € | 7 663 622,49 € |
| Année 3 | 471 482,45 € | 266 671,39 € | 7 192 140,04 € |
| Année 4 | 488 641,27 € | 249 512,57 € | 6 703 498,77 € |
| Année 5 | 506 424,55 € | 231 729,29 € | 6 197 074,22 € |
| Année 6 | 524 854,99 € | 213 298,85 € | 5 672 219,23 € |
| Année 7 | 543 956,20 € | 194 197,64 € | 5 128 263,03 € |
| Année 8 | 563 752,56 € | 174 401,28 € | 4 564 510,47 € |
| Année 9 | 584 269,39 € | 153 884,45 € | 3 980 241,08 € |
| Année 10 | 605 532,85 € | 132 620,99 € | 3 374 708,23 € |
| Année 11 | 627 570,21 € | 110 583,63 € | 2 747 138,02 € |
| Année 12 | 650 409,57 € | 87 744,27 € | 2 096 728,45 € |
| Année 13 | 674 080,11 € | 64 073,73 € | 1 422 648,34 € |
| Année 14 | 698 612,12 € | 39 541,72 € | 724 036,22 € |
| Année 15 | 724 036,22 € | 14 116,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 557 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 751 €.