Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 715 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 898,48 € | 85 898,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 298 € / mois | 245 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 240 € | 9 412 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 888 € | 8 933 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 715 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 455,57 € | 287 326,19 € | 7 972 044,43 € |
| Année 2 | 769 360,82 € | 261 420,94 € | 7 202 683,61 € |
| Année 3 | 796 168,75 € | 234 613,01 € | 6 406 514,86 € |
| Année 4 | 823 910,77 € | 206 870,99 € | 5 582 604,09 € |
| Année 5 | 852 619,44 € | 178 162,32 € | 4 729 984,65 € |
| Année 6 | 882 328,45 € | 148 453,31 € | 3 847 656,20 € |
| Année 7 | 913 072,66 € | 117 709,10 € | 2 934 583,54 € |
| Année 8 | 944 888,11 € | 85 893,65 € | 1 989 695,43 € |
| Année 9 | 977 812,18 € | 52 969,58 € | 1 011 883,25 € |
| Année 10 | 1 011 883,25 € | 18 898,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 715 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.