Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 860,52 € | 44 860,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 941 € / mois | 128 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 040 € | 9 423 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 138 € | 8 943 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 786,68 € | 323 539,56 € | 8 510 713,32 € |
| Année 2 | 222 981,07 € | 315 345,17 € | 8 287 732,25 € |
| Année 3 | 231 488,10 € | 306 838,14 € | 8 056 244,15 € |
| Année 4 | 240 319,65 € | 298 006,59 € | 7 815 924,50 € |
| Année 5 | 249 488,16 € | 288 838,08 € | 7 566 436,34 € |
| Année 6 | 259 006,46 € | 279 319,78 € | 7 307 429,88 € |
| Année 7 | 268 887,89 € | 269 438,35 € | 7 038 541,99 € |
| Année 8 | 279 146,30 € | 259 179,94 € | 6 759 395,69 € |
| Année 9 | 289 796,11 € | 248 530,13 € | 6 469 599,58 € |
| Année 10 | 300 852,20 € | 237 474,04 € | 6 168 747,38 € |
| Année 11 | 312 330,10 € | 225 996,14 € | 5 856 417,28 € |
| Année 12 | 324 245,90 € | 214 080,34 € | 5 532 171,38 € |
| Année 13 | 336 616,30 € | 201 709,94 € | 5 195 555,08 € |
| Année 14 | 349 458,64 € | 188 867,60 € | 4 846 096,44 € |
| Année 15 | 362 790,94 € | 175 535,30 € | 4 483 305,50 € |
| Année 16 | 376 631,90 € | 161 694,34 € | 4 106 673,60 € |
| Année 17 | 391 000,89 € | 147 325,35 € | 3 715 672,71 € |
| Année 18 | 405 918,08 € | 132 408,16 € | 3 309 754,63 € |
| Année 19 | 421 404,36 € | 116 921,88 € | 2 888 350,27 € |
| Année 20 | 437 481,49 € | 100 844,75 € | 2 450 868,78 € |
| Année 21 | 454 171,98 € | 84 154,26 € | 1 996 696,80 € |
| Année 22 | 471 499,22 € | 66 827,02 € | 1 525 197,58 € |
| Année 23 | 489 487,54 € | 48 838,70 € | 1 035 710,04 € |
| Année 24 | 508 162,12 € | 30 164,12 € | 527 547,92 € |
| Année 25 | 527 547,92 € | 10 777,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 725 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 138 € (2,5%).