Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 462,05 € | 45 462,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 764 € / mois | 129 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 400 € | 9 549 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 063 € | 9 063 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 666,70 € | 327 877,90 € | 8 624 833,30 € |
| Année 2 | 225 970,98 € | 319 573,62 € | 8 398 862,32 € |
| Année 3 | 234 592,06 € | 310 952,54 € | 8 164 270,26 € |
| Année 4 | 243 542,07 € | 302 002,53 € | 7 920 728,19 € |
| Année 5 | 252 833,48 € | 292 711,12 € | 7 667 894,71 € |
| Année 6 | 262 479,41 € | 283 065,19 € | 7 405 415,30 € |
| Année 7 | 272 493,35 € | 273 051,25 € | 7 132 921,95 € |
| Année 8 | 282 889,34 € | 262 655,26 € | 6 850 032,61 € |
| Année 9 | 293 681,92 € | 251 862,68 € | 6 556 350,69 € |
| Année 10 | 304 886,26 € | 240 658,34 € | 6 251 464,43 € |
| Année 11 | 316 518,04 € | 229 026,56 € | 5 934 946,39 € |
| Année 12 | 328 593,61 € | 216 950,99 € | 5 606 352,78 € |
| Année 13 | 341 129,91 € | 204 414,69 € | 5 265 222,87 € |
| Année 14 | 354 144,44 € | 191 400,16 € | 4 911 078,43 € |
| Année 15 | 367 655,52 € | 177 889,08 € | 4 543 422,91 € |
| Année 16 | 381 682,05 € | 163 862,55 € | 4 161 740,86 € |
| Année 17 | 396 243,72 € | 149 300,88 € | 3 765 497,14 € |
| Année 18 | 411 360,92 € | 134 183,68 € | 3 354 136,22 € |
| Année 19 | 427 054,87 € | 118 489,73 € | 2 927 081,35 € |
| Année 20 | 443 347,58 € | 102 197,02 € | 2 483 733,77 € |
| Année 21 | 460 261,86 € | 85 282,74 € | 2 023 471,91 € |
| Année 22 | 477 821,45 € | 67 723,15 € | 1 545 650,46 € |
| Année 23 | 496 050,95 € | 49 493,65 € | 1 049 599,51 € |
| Année 24 | 514 975,93 € | 30 568,67 € | 534 623,58 € |
| Année 25 | 534 623,58 € | 10 921,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 842 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 892 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.