Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 624,00 € | 45 624,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 255 € / mois | 130 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 709 920 € | 9 583 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 850 € | 9 095 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 442,08 € | 329 045,92 € | 8 655 557,92 € |
| Année 2 | 226 775,93 € | 320 712,07 € | 8 428 781,99 € |
| Année 3 | 235 427,74 € | 312 060,26 € | 8 193 354,25 € |
| Année 4 | 244 409,61 € | 303 078,39 € | 7 948 944,64 € |
| Année 5 | 253 734,16 € | 293 753,84 € | 7 695 210,48 € |
| Année 6 | 263 414,44 € | 284 073,56 € | 7 431 796,04 € |
| Année 7 | 273 464,05 € | 274 023,95 € | 7 158 331,99 € |
| Année 8 | 283 897,04 € | 263 590,96 € | 6 874 434,95 € |
| Année 9 | 294 728,08 € | 252 759,92 € | 6 579 706,87 € |
| Année 10 | 305 972,33 € | 241 515,67 € | 6 273 734,54 € |
| Année 11 | 317 645,59 € | 229 842,41 € | 5 956 088,95 € |
| Année 12 | 329 764,17 € | 217 723,83 € | 5 626 324,78 € |
| Année 13 | 342 345,10 € | 205 142,90 € | 5 283 979,68 € |
| Année 14 | 355 406,02 € | 192 081,98 € | 4 928 573,66 € |
| Année 15 | 368 965,21 € | 178 522,79 € | 4 559 608,45 € |
| Année 16 | 383 041,71 € | 164 446,29 € | 4 176 566,74 € |
| Année 17 | 397 655,24 € | 149 832,76 € | 3 778 911,50 € |
| Année 18 | 412 826,28 € | 134 661,72 € | 3 366 085,22 € |
| Année 19 | 428 576,16 € | 118 911,84 € | 2 937 509,06 € |
| Année 20 | 444 926,92 € | 102 561,08 € | 2 492 582,14 € |
| Année 21 | 461 901,43 € | 85 586,57 € | 2 030 680,71 € |
| Année 22 | 479 523,57 € | 67 964,43 € | 1 551 157,14 € |
| Année 23 | 497 818,01 € | 49 669,99 € | 1 053 339,13 € |
| Année 24 | 516 810,40 € | 30 677,60 € | 536 528,73 € |
| Année 25 | 536 528,73 € | 10 960,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 874 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 709 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 850 € (2,5%).